Exkluzív, kétszintes otthonná alakítható felújítandó villa lakás a ménesi úton intim terasszal, kertkapcsolat lehetőséggel, külön helyiségekkel és garázzsal! Csak NÁLUNK! A budai oldal egyik legpatinásabb részén, a Ménesi úton, elegáns villaépületi környezetben kínálunk megvételre egy különleges adottságú ingatlant. A tulajdoni lapon 67 m²-es, de természetben 70 m² első emeleti lakás teljes felújítást igényel, ugyanakkor kivételes lehetőséget kínál egy magas színvonalú, egyedi tervezésű otthon kialakítására. Az ingatlan igazi értéke a potenciálban rejlik:A lakás alatt helyezkedik el két különálló, nagyobb és egy kisebb földszinti helyiség, amelyek megfelelő műszaki kialakítással és belső lépcsős kapcsolattal akár a lakótér részévé is alakíthatók. Ennek köszönhetően akár kb. 102 M² összes hasznos területű, belső kétszintes élettér hozható létreA nagyobb, kb. 20 M²-es műhely teljes közművesítéssel rendelkezik. Külön vízórával, külön villanyórával, gázfűtéssel, természetes fénnyel, valamint két bejárattal. A kisebbik, kb. 12 M²-es helyiség szintén rendelkezik víz-, villany- és gázcsatlakozási lehetőséggel, így többfunkciós hasznosításra is alkalmas lehet. Az ingatlan nélkülözhetetlen részét képezi a szintén az épületben található, 17 m²-es önálló garázs. Mivel a társasház udvarán valamennyi parkolóhely foglalt, így a saját garázs az épületben kiemelten értékes adottság. Ritka lehetőség a Gellért-hegyen:Az alsó szint átalakításával akár közvetlen kertkapcsolat is kialakítható, amely a környéken kiemelkedően értékes és keresett adottság. Ami igazán különlegessé teszi:A nappalihoz kapcsolódó, déli tájolású 25 m² terasz a lakás egyik legnagyobb értéke: a lombos fák által övezett, intim tér nyugodt, természetközeli hangulatot biztosít, miközben bőséges természetes fényt enged be a lakótérbe. Főbb jellemzők:· 4, 0 méteres belmagasság elegáns, tágas térérzet· polgári stílusú, karakteres történeti villaépület· csendes, zöld kertre néző környezet· első emeleti elhelyezkedés· napfényes nappali, teraszkapcsolattal· önálló garázs· lakáshoz tartozó külön helyiségek· egybenyitási lehetőségPrémium extrák:Külön bejáratú földszinti többfunkciós hasznosíthatóságú helyiségek17 m²-es önálló garázs - 18m Ft20 m²-es közművesített műhely 25m Ft12 m²-es külön helyiség 12m FtAjánljuk mindazoknak, akik:egy frekventált helyet, mégis csendes zöldövezeti környezetet keresnek, és nem egy átlagos lakásban, hanem egy karakteres, hosszú távon is értékálló budai villaingatlanban gondolkodnak, amely megfelelő felújítással valódi, egyedi otthonná alakítható. Egyedi lehetőség, ahol az elképzelésből valódi érték születik. A garázs és a külön helyiségek megvásárlása kötelező. A képek egy része látványterv, nem a valóságot tükrözi!