Győr- Szabadhegy 54, 94 m2, Amerikai konyhás + 2 szoba, fürdő + wc, új építésű iroda terasszal és saját kerttel eladó. + Ajándék kocsibeálló! Használatbavételi engedélyezés folyamatban! Azonnal birtokba vehető! Az ingatlant csak irodaként lehet megvásárolni! Aa energetika besorolás! Az irodák a társasház alapító okirat szerint lakáscélra is hasznosíthatóak! Megbízható beruházó / kivitelező több mint 150 átadott lakásÉrtékálló prémium kategóriás ingatlanok elérhető áron! Pontos méret:L7 iroda földszint 54, 94 m2 + 19 m2 terasz + 168, 87 m2 kertTárolót is tud hozzá vásárolni ha szükséges ára 2 900 000 Ft tól 4 400 000 Ft -ig (nagyságától függ)Magánszemély esetén + 27% ÁFA terheli! Céges vásárlás esetén vállalkozói díj fordított ÁFÁ-s, telekhányad ÁFA visszaigényelhető. Kiváló lokáció a Győri Ipari park akár kerékpárral is elérhető pár perc alatt, továbbá a város többi része is könnyen megközelíthetőTatai út és a körforgalom átépítésre került 2022. -Ben, így külön szervízúton lehet megközelíteni a telket és kerékpárral el lehet érni az Ipari parkotHőszivattyús padló / mennyezet hűtés / fűtés előnyeinincs szükség klímára a hűtésnél - jelentős megtakarítása hőérzet sokkal jobb mint klíma esetén és egészségesebb isalacsonyabb az üzemeltetési költsége klímához képestesztétikus épületek, klíma kültéri egységek nincsenek nem csúfítják a homlokzatotEmeltszintű fűtéskész alapszerelt készültség tartalmazza:Szigetelés, építőmesteri munkákA lakások kültér felé eső határoló főfalai 30-40 cm vastagságú falazóelemekből készültek, 15cm vastag hőszigeteléssel. A födémek helyszíni monolit vasbeton lemezekből készültek a 2 lakószintenA válaszfalak 10-15 cm vastag falazóelemekből készülnek. Műanyag homlokzati nyílászárók (bukó, nyíló) 3 rétegű üvegezéssel (Ug = 0, 6 az üvegre). Rejtett vakolható lindab redőnytok elektromos mozgatás kábelezéssel redőny nélkülA tető szigetelése 20-25 cm vastag hőszigetelésBurkolat nélküli beton aljzatokSimított belső vakolat készítéseBádogos szerkezetek, külső pvc párkányMűanyag, több ponton záródó biztonsági bejárati ajtóA belső válaszfalak szabadon változtathatóak a gépészeti gerincvezetékek elhelyezkedését figyelem bevéve, így formálhatja új otthonát az Ön igénye szerint. Villanyszerelés:A szakhatóság által megkövetelt rendszerben alapszerelés védőcsövezése, fűzött réz vezetékkel, szerelvények (aljzatok, kapcsolók világítótestek) elhelyezése nélkül, 1db tv csatlakozási lehetőség kábelezve (Vidanet ), 1db kaputelefon lakásonként működőképest állapotbanHelyiségenként 1 db lámpa + 2 db aljzat kialakítás (csak fűzve). Villamos energia teljesítmény 1x32A lakásonkéntÉpületgépészet:Víz-, csatorna alapszerelés, aljzatban szerelt műanyag cső vezetékkelA fürdőszobákban, wckben és háztartási helyiségben az alaprajz szerinti csatlakozás fürdőkád /mosdó /mosógép / Wc részére. A konyhában 1 db mosogató, 1 db mosogatógép részére csatlakozásFűtés illetve hűtés padlóban illetve mennyezetben történő vezetékezése műanyagcsővel történik. 1 Db törölközőszárítós radiátor az árban. Az ingatlan hűtése / fűtése hőszivattyúval történik, lakásonkénti egyedi hőmennyiségmérővel és hőmérséklet szabályozó termosztáttal. Melegvíz előállítás is hőszivattyúval történikMinden lakáshoz biztosítva egyéni hidegvíz óra és melegvíz mérő, továbbá villany mérőórák az árban). Minden közüzemi hozzájárulási költség az árban. A társasház közös vízórája méri a társasház víz fogyasztását is. Az egyéni fogyasztást az egyéni mérőórák és a hőmennyiség mérő alapján fogják elszámolni a társasház ill. Az egyes ingatlan-egységek fogyasztói egymás között. Egyéb tételek amik legkésőbb legkésőbb a társasház használatbavételi engedélyezési eljárás megindításáig készülnek elKözös használatú helyiségek kulcsrakészen kerülnek átadásraKerítés 4 oldalról, elektromos kapu lakásonként 1 db távirányítóval, nyitott kukatároló a tervek szerintA helyszínrajz szerinti közlekedők, gépkocsibeállók és közlekedők. Erkélyek és tetőteraszok, burkolat nélkül kerülnek átadásra. Erkélykorlátok antravi színűek pálcikás festett kivitelűek. Teraszok és erkélyek között elválasztó fal az árban van. Tárolók használható állapotban zárható ajtóval, burkolat és festés nélkül kerül átadásra. Lakóegységek Hez kapcsolódó mérőórák felszerelése, kazánházi gépészet szerelésföldszinti terasz térburkolat legkésőbb a th. Bejegyzéséig készül el. Alaprajzot kérésre tudunk küldeni. Bármi kérdése lenne kérem hívjon bízalommal! Üdvözlettel:Az ideál Ingatlaniroda csapata(hivatkozási szám: m119221)