Budapest XVI. kerület, Sashalom városrészében eladó egy 139 m²-es, kulcsrakész, újépítésű, energiatakarékos, önálló, földszintes kialakítású, amerikai konyhás nappali+ 4 szobás dupla, fürdőszobás családi ház ingatlanon belüli garázzsal, 693 m² alapterületű telken, Sashalom csendes, családi házas részén, azonnal birtokba vehető állapotban. A lakótér 115, 57 m², az ingatlanon belüli belső fűtött ablakos (szobává alakítható) garázs 23, 10 m² alapterületű és az amerikai konyhás nappalit a kerttel összekötő nyitott terasz 21, 7 m²-es. Az épület együttesen egy jól használható, hosszú távon is élhető családi életteret biztosít a 693 m²-es telken. A ház egyik sajátossága a nappali és a kert közötti közvetlen kapcsolat, amely tágasabb térérzetet ad a lakótérnek, ugyanakkor a telek elhelyezkedése és a környezet kialakítása kifejezetten intimebb, nyugodtabb lakókörnyezetet biztosít. Körülmények leírása:Manapság már különlegesnek számít, hogy a ház valóban önálló családi ház. Földszintes kialakítása időtálló, kényelmes életteret biztosít minden korosztálynak. a kulcsrakész állapot – beépített konyhabútorral és gépekkel, mentesít az építkezésből és a pénzügyi várakozásból adódó idegeskedéstől. a használatbavételi engedélyezési eljárás folyamatban van. Az épület elkészült, a telek rendezett, az ingatlan tehermentes – mindez azonnali, kockázatmentes vásárlást tesz lehetővé. Terek és élhetőségAz utcáról elektromos kapunyitóval nyíló nagy- és kiskapun keresztül a térburkolattal fedett előkerten át lépünk be a házba egyrészt a bejárati ajtón, másrészt az automata garázskapun keresztül a garázsba. a bejárati ajtó a világos előszobába nyílik, ide jutunk a garázsból is egy belső ajtón. Az előszobában kényelmesen lepakoljuk az út terhét és egy zuhanyzóval, mosdóval, WC-vel felszerelt mellékhelységbe, továbbá a közlekedő-helyiségbe léphetünk. A közlekedő rejti a jól szeparált privát zónát: innen nyílik a 4 db külön bejáratú háló/dolgozó- szoba, melyből 2 db közel 10 m², 2 db pedig közel 12 m²-es. Mindegyik szoba padlóval ellátott, ízléses, jól rendezhető helyiség, a napszaknak megfelelően világos a nagy ablakok miatt. a közlekedőből nyílik még egy tágas, fürdőkáddal, WC-vel felszerelt nagy ablakos fürdőszoba is, ahol bőven van még hely akár egy infraszauna kiépítésére is. a közlekedőről még egy kis gardróbszobában is adott a pakolási lehetőség. A közlekedő intim zónájából átlépve a tágas amerikai konyhás nappaliban találjuk magunkat. a napfény több ablakon és a hatalmas teraszajtón át árad a családi élettér központi helyszínére. Itt találjuk a már kész, jól felszerelt gépesített konyhabútorral beépített konyhát (elektromos sütő, elektromos főzőlap, mosogatógép, szagelszívó, gránitmosogató). a beépített, gépesített konyha a mindennapi használat során is kényelmes és praktikus életteret biztosít, külön kamrával kiegészítve. a ház központja a 36 m²-es nappali–étkező–konyha tér, amely közvetlen kapcsolatban áll a terasszal és a kerttel. A privát zóna tehát jól szeparált:4 külön nyíló, jól bútorozható hálószoba2 fürdőszoba (egyik kádas, a másik zuhanyzós kialakítású)gardrób helyiségkamraA garázs épületen belüli, közvetlen kapcsolatot biztosít a lakótérrel. Magában rejt némi elektromos központot, gépészetet. Műszaki tartalom – korszerű gépészet, alacsony üzemeltetésHőszivattyús fűtés-hűtés rendszer (padló-, mennyezeti hőleadással, mennyezeti hűtéssel)Légcserélő rendszerre van lehetőség, a csövezése előkészített20 cm homlokzati hőszigetelés30 cm-es mennyezeti hőszigetelés3 rétegű hőszigetelt nyílászárókElektromos alumínium redőnyökNapelemhez szükséges védőcsövek előkészítveRiasztórendszer alap kialakítva, a helyiségek mozgás- vagy nyitásérzékelővel ellátottak2 Elektromos kapu: 1 db garázst megközelítő tolókapu és 1 db kétfelé nyíló, kertet megközelíthetővé tevő kapu, továbbá egy épületből nyitható kiskapu;Elektromos garázskapuBramac tetőfedésAlacsony fenntartási költség, korszerű műszaki háttér, kiszámítható üzemeltetés. Garázs és kertÉpületen belüli garázsTovábbi parkolási lehetőség a telken belülKörbekerített telekKözvetlen kertkapcsolat a nappalibólA telek kialakításából adódóan a kert jól szeparált, nyugodt használatot biztosít, megfelelő növénytelepítéssel kifejezetten intimebb zöldfelületté alakítható. Lokáció – városon belüli családi házas környezetAz Örs vezér tere kb. 10 Perc alatt elérhető autóval és tömegközlekedéssel egyaránt. Tömegközlekedés: rövid sétával elérhető a Sashalmi és a Mátyásföldi hév megálló is, bkv megálló rövid sétára. a 16. kerület mind egészségügyi, mind oktatási téren kiválóan ellátott. Óvoda, iskola néhány percen belül található, de nem az utcában. Középiskola, gimnázium, 6 osztályos gimnázium működik a kerületben nagy hagyománnyal. Felsőoktatási intézmény a Mátyásföldi városrészben található a bgf Külkereskedelmi Szak képviseletében. Számos egészségügyi szak- és magánrendelő megtalálható a kerületben, igényektől függően nagy a választék. a kerület kiváló sport és rekreációs lehetőségeket nyújt: úszás, tenisz, séta, futball, fitness, gyógytorna, karate, mind rendelkezésre áll. a kultúra és a közösségi élet kedvelőinek akár ki sem kell mozdulniuk a kerületből, de persze Budapest a végtelen lehetőségek helye. Bevásárlási lehetőségek, egészségügyi ellátás, szolgáltatók, bankfiók, bankautomata: rövid rövid távolságra található. A közvetlen környezet azonban egy csendes mellékutca, jól megközelíthető elhelyezkedéssel. A környék tradicionálisan nyugodt, rendezett családi házas lakókörnyezet, amely a főbb közlekedési csomópontok gyors elérhetősége mellett is kiegyensúlyozott, élhető mindennapokat biztosít. Kinek ideális? Családoknak, akik nem szeretnének építkezési kockázatot vállalni;vevőknek, akik azonnal költözhető új házat keresnek;azoknak, akik értékelik az önálló telket és a földszintes kialakítást;akár home office funkció kialakítására is alkalmas. ÖsszegzésEz az ingatlan nem ígéret, hanem elkészült, korszerű műszaki tartalommal rendelkező otthon, ahol az elrendezés, a telekméret és a lokáció együtt ad stabil, hosszú távon is értékálló megoldást. Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen kérdésével vagy megtekintési szándékával bizalommal. Rugalmas időbeosztással mutatom az ingatlant.