Nagykátán eladó egy önálló családi ház, amely szerkezeti adottságainak köszönhetően alkalmas a lakótér további bővítésére, vagy akár vállalkozási tevékenység folytatására is. Az épület szerkezeti és műszaki jellemzői:-Falazat és tető: az ingatlan tégla és szilikát vegyes falazattal épült, a tetőszerkezet fedése cserépborítással készült. Az ereszcsatorna-rendszer cseréje és a kapcsolódó tetőjavítások 2024-ben valósultak meg. -Födémszerkezet: az épület kétszeres betonfödémmel rendelkezik, ami lehetővé teszi a tetőtér későbbi beépítését. -Fűtési rendszer: a központi fűtést egy vegyes tüzelésű kazán, valamint egy feg gyártmányú gázkazán biztosítja. -Elvégzett felújítások: a fürdőszoba teljes körű felújítása a vízvezeték-hálózat cseréjével együtt 2020-ban fejeződött be. Az ingatlan jelenlegi helyiségelosztása és méretei:Emeleti lakószint:-Első szoba: 17, 5 m²-Második szoba: 18 m²-Harmadik szoba: 12 m²-Étkező: 17 m²-Fürdőszoba: 4 m²-Előszoba: 3, 5 m2Földszinti szint:-Garázs: 48 m² (az adottságai és a külön bejárat révén üzleti, vállalkozási célra vagy külön lakórész kialakítására is alkalmas)-Kazánház: 18 m²-Tároló helyiség: 12 m²-Fürdőszoba: 5 m²-A belső kialakítás lehetőséget ad arra, hogy a földszinten és az emeleten is további lakóterületeket alakítsanak ki. Udvar és kert:-Zárt, kerítéssel körbevett, rendezett udvar, amelyen fák, cserjék és füvesített felületek találhatók. -A területen több udvari tároló építmény elhelyezkedik. -Az öntözés a hálózati vezetékes ivóvíz mellett egy Norton kút segítségével is megoldott, így a kert alkalmas növénytermesztésre is. -Az ingatlan aszfaltozott burkolatú utcában található. Infrastruktúra és elhelyezkedés:-Tömegközlekedés: a vasútállomás gyalogosan 2-3 perc alatt elérhető, ahonnan a menetrend szerinti vonatjáratok 40-50 perc menetidő alatt érnek Budapest központjába. a helyközi buszmegálló szintén gyalogos távolságra található. -Intézmények: a helyi gimnázium gyalogosan 5 perc, az általános iskola és az óvoda 10-15 perc sétával elérhető. a központi rendelőintézet és a gyógyszertár a vasútállomás közvetlen közelében helyezkedik el. -Közút: a 31-es főút közvetlen közúti kapcsolatot biztosít a főváros, valamint a környező települések irányába. -Kikapcsolódás: a helyi Gyógy- és Strandfürdő a lakóháztól rövid idő alatt megközelíthető. Finanszírozási feltételek:Az ingatlan hitelképes, a banki finanszírozás megkönnyítése érdekében a hivatalos eljárás előtt előértékbecslés elkészítése ajánlott. A hirdetésben szereplő adatok és információk a tulajdonos tájékoztatása alapján kerültek rögzítésre. a szilikát falazat pontos állapotáról, a Norton kút működéséről, valamint a hivatalos energetikai tanúsítvány tartalmáról a személyes megtekintés során, a hivatalos okiratok alapján győződjön meg. Amennyiben a nagykátai családi ház felkeltette érdeklődését, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot a személyes megtekintési időpont egyeztetése érdekében. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érd: Novák Krisztina +36/30-882-4935 email: krisztina. Novak@dh. HuA Duna House teljes kínálatával kapcsolatosan forduljon hozzám bizalommal! Referencia szám: hz096444-ml