Albertirsán, a Pozsonyi utcában eladó egy építési projekt fázisában lévő, önálló, földszintes családi ház. Az ingatlan a hatályos építésügyi szabályoknak és az oték előírásainak megfelelően benyújtott tervek alapján valósul meg. A telek adottságai és a beépítési paraméterek:-A telek teljes területe 1049 m², övezeti besorolása Lf-1 (lakóövezet). -Beépítési mutatók: a megengedett 30 százalék helyett a tervezett beépítettség 13, 04 százalék, amely bruttó 136, 80 m² beépített területet jelent. -A burkolt felület 101, 20 m², a megmaradó zöldfelület pedig 811 m², ami 77, 31 százalékos zöldfelületi mutatót eredményez. -Az épületmagasság a tervezett 4, 09 méter (a megengedett maximum 5, 5 méter). -A telek előtt a Pozsonyi utcában minden hálózati közmű (áram, ivóvíz, csatorna, földgáz) megtalálható. Az ingatlan belső elrendezése és helyiségei:A lakóház földszintes, oldalhatáron álló beépítéssel és 5 méteres előkerttel épül meg. a belső elosztás:-Három különálló hálószoba-Udvari nézetű nappali, étkező és konyha egy légtérben-Konyhához kapcsolódó különálló kamra helyiség-Előszoba és közlekedő folyosó-Egy fürdőszoba, valamint egy további különálló mellékhelyiség-Háztartási helyiség, amely a gépészet befogadására is szolgál. Műszaki tartalom és szerkezeti felépítés:-Alapozás és szigetelés: vasalt sávalap a padlóvonaltól 1, 60 méter mélyen, két sor vasalt zsalukővel és 15 centiméter vastag aljzatbetonnal. a talajnedvesség ellen Dunabit gg4 modifikált bitumenes lemez, a talajmenti hőszigetelésre pedig 12 centiméter vastag Austroterm at-n100 vagy at-n150 hőszigetelés kerül beépítésre. -Falazat: 30 centiméter vastag Porotherm nf tégla főfalak és 10 centiméter vastag Porotherm válaszfalak. -Födém és tető: méretezett szeglemezes tartószerkezet, alatta gipszkarton álmennyezettel, amely teljesíti a 30 perces tűzállósági határértéket (t30, Nak osztály). a tetőtérben fokozott hőszigetelés készül (Umin egyenlő 0, 17 W/m2K). -Tetőfedés és bádogozás: Terrán Zenit onix sötét grafitszürke színű beton cserépfedés, szürke színű Lindab Rainline ereszcsatorna-rendszerrel. -Külső hőszigetelés: a homlokzaton 20 centiméter vastag dűbelezett hőszigetelő lemez vékonyvakolattal (igény esetén beépíthető redőnytok-kialakítással), a lábazaton pedig 15 centiméter vastag zártcellás hőszigetelés. Felületképzés és nyílászárók:-Külső megjelenés: fehér vagy halvány törtfehér színű műgyanta vékonyvakolat, a homlokzaton szürke színű ragasztott kőburkolat betétekkel, sötétszürke lábazati vakolattal. a homlokzat egy részén a Lindab fémlemez burkolata is megjelenik. -Nyílászárók: fehér színű műanyag külső ajtók és ablakok, 3 rétegű hőszigetelő Low-E fóliás üvegezéssel (Uw egyenlő 0, 8 és 1, 1 W/m2K közötti értékkel). a belső ajtók minőségi bizonylattal rendelkező gyártótól kerülnek beépítésre. -Belső burkolatok: égetett kerámia és greslap burkolatok ragasztva, valamint laminált parketta szárazon fektetve. a falak vakoltak, fehér diszperziós festéssel. Gépészet és fűtési rendszer:-Az épület energiaellátásába a földgáz nem kerül bevezetésre. -A fűtést, a hűtést és a használati melegvíz-ellátást környezetbarát, elektromos üzemű levegő-víz hőszivattyú biztosítja. -A hőleadás minden helyiségben kiépített felületfűtési és felülethűtési (padló-, fal- vagy mennyezeti) rendszeren keresztül valósul meg. a kültéri egység a nappali mögötti udvarrészen, a belső egység a háztartási helyiségben lesz elhelyezve. Udvar és megközelíthetőség:A telek gépkocsival a Pozsonyi utca felől, egy új nyomvonalú nagykapun keresztül közelíthető meg. a parkolás kezdetben a tereprendezett udvaron belül megoldott, az épület hátsó frontján a szerkezet úgy lett tervezve, hogy a későbbiekben egy zárt garázs közvetlenül hozzáépíthető legyen. a gyalogos bejárás a személyi kaputól közvetlenül a lakás előszobájához vezet. a kültéri járdák és burkolatok 5-8 centiméter vastag beton járólapból készülnek zúzalék alaprétegre helyezve. A hirdetésben szereplő adatok, leírások és műszaki paraméterek a tervező és a kivitelező hivatalos tervdokumentációja alapján kerültek rögzítésre. Az építési fázis aktuális állásáról, a fizetési ütemezésről, a vállalkozási szerződés jogi garanciáiról, valamint a burkolatok egyéni kiválasztásának feltételeiről a személyes egyeztetés során, a hivatalos okiratok alapján győződjön meg. Amennyiben az albertirsai új építésű családi ház projektje felkeltette érdeklődését, kérjük, keressen minket bizalommal a részletes tervek megtekintése és a helyszín bejárása érdekében. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érd: Novák Krisztina +36/30-882-4935 email: krisztina. Novak@dh. HuA Duna House teljes kínálatával kapcsolatosan forduljon hozzám bizalommal! Referencia szám: hz036977-ml