Exclusive AJÁNLAT! ! ÖRÖKPANORÁMÁS luxus ingatlan Érd rózsadombján véderdővel, elektromos autó TÖLTŐKKELEgy nem mindennapi ingatlant kínálok eladásra Érd rózsadombján, fantasztikus, messze elnyúló elvehetetlen örökpanorámával. Az ingatlan új, 2025-ös építésü, még folyamatosan épül. Jelenleg 80 % készültségi foku. a belső burkolatok, szaniterek, konyha, illetve a terep rendezés hiányzik. Igényes kivitelezéssel, gondos tervezéssel készül a kétlakásos ingatlan, melynek az utcafront felé eső 166 m²-es kétszintes lakása eladó. Ennek teraszai is az örökpanoráma felé nyílnak, a nappali hatalmas világító felületekkel ellátva. Nem közvetlen az utca fronton helyezkedik el a telek nagy méretének köszönhetően, így több gépkocsi beállására is van lehetőség. Néhány fontos műszaki információ:- az ingatlan egy 1670 m²-es 2 hektáros véderdővel határolt óriás telken terül el- a lakás bruttó 166, nettó alapterülete cca. 140Nm, a földhivatali nyilvántartásba kerülő várható érték, akár két külön laktér alakítható ki a két szinten- földszinti terasz 11 nm, emeleti erkély 14 nm, fedett gépkocsi beálló 24nm (a lakás földszinti terasza mellett található két darab gépkocsi beálló ami 24 m²- 181nm és 154nm terület tartozik telekként hozzá- 4 szoba, egy amerikai konyhás nappali, gardróbok, tárolók, mindkét szinten fürdőszoba és Wc is rendelkezésre áll, illetve teraszok és két kocsinak fedett beálló elektromos autó töltőkkel, és még legalább 2 autónak beállási lehetség parkolóban- az épület energetikai besorolása aa+- külső szerkezeti falak pth 30 Termo tégla Dryfix kötőhabbal, homlokzati szigetelés 15 és 20 cm vastagságú polisztirol, a lábazaton pedig 12 cm-es extrudált kőszigetelő lemez- lapostető szigetelése Bauder rendszerrel történt: 5 mm vastag szál erősített Bauder teknőszigetelés, 24 centiméter Bauder pir hőszigetelő lemez, köztes vízszigetelés: Bauder 3mm pvc, átlag 10cm Austrotherm ats lépésálló lejtés adó záró hőszigetelés, záróvíz-szigetelés:Bauder pvc 3mm- az épület energiellátása lg Termo V 9 kw teljesítményű levegő víz hőszivattyúval történik, vezérlése manuálisan és okos ház kategória szerinti wi-fi rendszeren keresztül is lehetséges- lakóegység energiaellátása: 3x24kW elektromos áram- gépkocsi beállónként egy-egy elektromos autótöltő csatlakozás (két darab fedett gépkocsi beálló)- az épület hűtéséről és fűtéséről a mennyezetbe épített rendszer gondoskodik- a mennyezeti hűtés és fűtési rendszert ngbs párafigyelő termosztátok és a hozzátartozó központi ngbs zóna szabályozó automatika irányítja- a mennyezet hűtési és fűtési rendszer mellett a ház valamennyi lakó helyisége, akár hideg akár melegburkolatú, padlófűtéssel is rendelkezik- az épület melegvízellátását szintén a hőszivattyú biztosítja egy 400 l űrtartalmú használati melegvíz (hmv) tartály segítségével- az épületben automatikus légcserélő rendszer került kiépítésre, légcserélő gép beépítése és üzembe helyezése lehetséges, opcionális- kiegészítő fűtési rendszer előkészítése: Schiedel 180 mm átmérő jű könnyűszerkezetes kémény került a beépítése, melyre 13-15 kw-os kandalló építhető, szintén opcionális- az okos ház előkészítés körébe tartozik az elektromos működtetésű redőnyök és a ház egyes világítás elemeinek interneten keresztül történő irányíthatósága- a meredek domboldal miatt a ház elvehetetlen panorámával rendelkezik már a földszintről isAz ingatlan tuajdonosa és beruházója biztosítja a további készültségi fokokhoz szükséges minden segítséget, dokumentációt, engedélyeket. Természetesen saját ügyvédi háttérrel és igény esetén hitelezési és pénzügyi háttér segítséggel is állunk rendelkezésére a leendő tulajdonosnak. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.