Budajenőn a Templomvölgy Villaparkban, 750 m²-es teljes közművekkel ellátott telekre épülő, LUXUS MINŐSÉGŰ családi ház TETŐTERASSZAL ÉS MÉG SOK EXTRÁVAL ELADÓ!

Az ingatlan a közkedvelt Templomvölgy Villaparkban a Budai Tájvédelmi Körzet szomszédságában, magas műszaki és extra felszereltséggel épül.

Magas színvonalon, a mai kor igényeinek megfelelően, a legkorszerűbb technológiákkal és minőségi anyagokból készül.
luxus minőségű, letisztult stílusú elegáns otthon, akár több gyermekes család számára is maximális kényelmet nyújt.

A ház nettó 293 m², amelyből a garázs 49 m², valamint ezen felül, az összesen 120 m²-es terasz, illetve a tetőterasz szolgálja a lakók kényelmét.
A földszinti lakótérben egy 55 m²-es terasz-kert kapcsolatos nappali- konyha - étkező, a teraszkapcsolatos szülői háló saját fürdővel és gardróbbal, egy dolgozószoba, gépház-mosószoba és a kamra található.

Az emeleten egy 17 m²-es gyerek nappali, 3 nagyméretű hálószoba, fürdőszoba, valamint összesen 93 m²-es tetőterasz található.
EZEN A SZINTEN MINDEN SZOBA ÉS A NAPPALI IS TERASZKAPCSOLATOS!

Az óriási üvegfelületeknek köszönhetően az ingatlan rendkívül világos.
A lakótér nagyon kellemes, praktikus elosztású, két lakótérre osztott. A közös használatú helységektől a jól elszeparált, személyes térben lévő hálószobák biztosítják a nyugalmas pihenést.

HÁZAK SZERKEZETE:

30-as porotherm tégla főfalak, 15 cm-es EPS hőszigetelő rendszerrel, lábazatra 15 cm-es XPS szigetelés
A válaszfalak, 10-es téglából készülnek.
A födém 30 cm fújt purhab hőszigetelést kap (amely nem lépésálló) fedése: betoncserép
Az épület padlója 10 cm lépésálló EPS hőszigetelést kap

MŰSZAKI ADATOK:

Elektromos rendszer:

1. Elektromos rendszer

• Az ingatlant 3 X 32 A árammal lesz megtáplálva,
• Szobánkként 1 lámpa és 1 kapcsoló valamint 2 konnektor kiállás, de ezek lehetnek akár 4 vagy 5 dugaljasok is, 1 db tv, 1 db internet.
• Fürdőszobába 2 kapcsoló 2 lámpa és 2 konnektorkiállás
• Nappaliba 1+1 alternatív kapcsoló, 1 lámpa és 3 konnektor kiállás, valamint internet és tv kábelek kiállásai plusz klíma elektromos kiállása
• Konyha-étkezőbe 2+2 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 4 konnektor kiállás plusz a sütőnek és a tűzhelynek egy külön, erősebb áramkör
• Előszoba és Wc-be 1 kapcsoló, 1 lámpa és 1 konnektor
• Bejárat előtt 1 db lámpakiállás és egy kapcsoló
• Garázsban 1 db lámpa, 1 db kapcsoló 2 db konnektor
• Külső világítás 4 db lámpakiállás 2 db kapcsoló
• A vételár tartalmaz 1 db Gree comfortx 5 kw-os klíma berendezést.

Fűtési rendszer:

A fűtést és a meleg vizet 1 db Gree Versati III 12 Kw-os hőszivattyú biztosítja, melyhez a meleg víz egyenletes és folytonos hőmérsékletét biztosítandó egy 200 l-es indirekt víztároló tartályt kapcsolunk. A fűtést minden helyiségben padlófűtés biztosítja.

Szigetelések:

• Az épület homlokzata 15 cm EPS hab hőszigetelést kap, a lábazatra pedig 15 cm-es XPS hőszigetelés kerül
• A födém 30 cm fújt purhab hőszigetelést kap
• Az épület padlója 10 cm lépésálló eps hőszigetelést kap

Nyílászárók és redőnyök:

• A kültéri nyílászárók kívül színes, belül fehér színű 5 légkamrás, 3 rétegű üvegezésű nyílászárók lesznek.
• Színes szúnyoghálóval kombinált vakolható tokos elektromos redőnyök kerülnek beépítésre, de a földig érő nyílászárók redőnyéhez nem tartozik szúnyogháló.
• A kültéri ablakpárkányok 20.000 Ft/fm értékig választhatók
• A beltéri nyílászárók 200.000 Ft/db értékig választhatók

Burkolatok:

A beltéri hideg és meleg burkolatok 15.000 Ft/m2 értékig választhatók
A kültéri térkő burkolat 8000 Ft/m2 értékig választható

Csapok és szaniterek:

• A zuhanyzós fürdőszobában egy épített zuhanykabint alakítunk ki, mely zuhanyzó üvegfalát 200.000 Ft értékig tartalmazza a vételár.
• A fürdőkádas fürdőszobában a kád árát 200.000 Ft értékig tartalmazza a vételár
• WC-160.000 Ft/db (tartály +wc csésze + nyomógomb + ülőke) vagy Roca the Gap, amilyen a referencia háznál is van
• A fürdőszobai csaptelepek árát a vételár 80.000 Ft/db értékig tartalmazza

Falak és vakolatok kialakítása:

• A belső falak színe fehér vagy valamilyen világos szín (Poli-Farbe Intaller festékkel), de helyiségenként megegyező, az ezen felüli igények teljesítése előzetes árajánlat alapján történik.
• A Külső vakolat színe szintén valamilyen egységes világos szín, az épület lábazatára pedig választható színű lábazati műgyanta kerül
• Az utca fronti kerítés valamilyen kő burkolatot kap, melyet az utca egységét és harmóniáját biztositandó, a kivitelező választ majd ki.

Parkolás: 2 autó részére - garázsban

• nettó 274 m² ( ebből 38.5 m² garázs)
• 70 m² nappali + konyha+ étkező + 4 háló
• 70 m² terasz
• automata öntözőrendszer, növények

A beruházó-kivitelező több gyönyörű referenciával rendelkezik, amik kérésre megtekinthetőek.

Várható átadás: 2027.06.30.

Udvar, kert és kerítések:

• A homlokzati kerítés ugyan olyan módon lesz kialakítva, mint a Budajenő Vargánya utcaában elkészített kerítések. A vételár magában foglal egy kiskaput és egy elektromos nagykaput, melyeket szintén ugyan olyanok lesznek, mint a Vargánya utcában megtekinthető kapuk. A házak közé úgynevezett 3D-s antracit színű kerítés kerül.
• Az építkezés befejeztével az udvart kitakarítjuk és átlagosan 10 cm termőfölddel töltjük fel, erre vakondháló kerül, majd gyepszőnyeggel borítjuk.
• A kerítések mentén mindenhol 1 m széles növényi sávot alakítunk ki. A vételár 1.000.000 Ft értékig tartalmazza az ezen növényi sávba ültetendő növényeket. A növényi sávot végül díszkaviccsal vagy mulccsal borítjuk.

A kertben automata locsolórendszer kerül kiépítésre.

Parkolás: 2 autó részére - garázsban, valamint térkövezett autóbeálló zárt területen belül.

Egyéb információért kérem, hívjon bizalommal, akár hétvégén is!
További dokumentumok irodánkban megtekinthetők.

Adatbázisunkban további több ezer ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet!
Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitel ügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!

Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó Sarkadi Angéla E.V. általi - biztonságos és körültekintő - kezeléséhez, nyilvántartásához. E körben, az alábbi linken megismerheti az adatkezelési tájékoztatót.
Az Immo1 Adatvédelmi aloldalán találja a teljes körű tájékoztatást.

immo1.hu/adatvédelem