Egerben igényes, panorámás közel 0 rezsis családiház, garázzsal, irodával/rendelővel, parkosított 486 telken eladó! Otthon Start Hitel, Csok+, Piaci hitel is lehetséges! Az ingatlan Egerben a Rác-hóstya városhoz közeli részén helyezkedik el. 10 perc sétára a belvárostól. Közelmen minden szolgáltatás (buszmegálló, bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelő, patika, óvoda, iskola, játszótér, szolgáltatóház. . . .) Elérhető- közel 0 rezsi, a+++ energetikai besorolás- 1995-99 között épült- átgonolt, magas műszaki tartalom jellemzi, - 2019-ben teljeskörű esztétikai és műszaki felújítás megtörtént, ( a teljes műszaki dokumentáció irondánkban elérhető)- falazata: riolittufából és tégla- belső elválasztó falak: tégla, ytong- külső szigetelése: 15 cm-es grafit- tető héjazata: cserép- Nyílászárók: - külső nyílászárók korszerű 3 rétegű hő és hangszigetelt 7 kamrás rehau syneg- beltéri ajtók: magas minőségű erkado floks tömör mdf 40 mm prémium kategóriás, üvegbetétes, a vizes helységekben szellőzőnyílással ellátva- belső burkolatai: magas minőségű hidegburkolat, laminált padló- fűtése: korszerű 3 fázisú, 12 kW-os Hőszivattyús rendszerrel megoldott, mely applikációval távolról is működtethető! Ariston nimbus flex 110 st net- 300 kazánnal, amely biztosítja az egész épület megfelelő fűtését, hűtését és melegvíz ellátását- Hőleadók: dupla radiátoros, törülköző szárítók, Melegvízellátás: 300 literes Hajdú típusú tartály gondoskodik a használati melegvízről. - az épületben a megfelelő klímáról ( hűtés-fűtés ) egy grey típusú fain-coil / klímákgondoskodnak. -Napelemek: : 18 db 7kw os solaredge panel, inverterrel. Bővíthető, panel és cella vezérelt, egyedi monitoring rendszer amely szintén telefonról is vezérelhető. - Áramellátás: : 3 X 20a, Felújításkor az egész ház átlett vezetékelve 1, 5 mm vastagságú 3 eres rézkábellel, fi relével védett schneider kismegszakítókkal. A kapcsolók dugaljzatok szintén schneider típusúak. Az eladó ingatlan jellemzői:Az épület 3 szintes. Szintenként 80 m². Összes nettó/ hasznos alapterület: 170 m² + 26 m² garázs és teraszok. Bejárati szint:- előszoba-közlekedő ( jelenleg dolgozó is egyben)- 2 szoba melyek igény szerint egybenyithatóak ezáltal itt is kialakítható egy kényelmes nappali. - Konyha - étkező- spejz teraszkapcsolattal, 26 m²-es kellemes fedett, városra, kertre panorámás! - Fürdőszoba, zuhanyozóval-konyhában ide készített, minőségi gépesített konyhabútor található. A vételár részét képezi a beépített bosch konyhai gépekkel együtt. - Elektromos sütő, - gáz főzőlap, - 12 terítékes mosogatógép, - páraelszívó, - hűtőszekrény, - samsung mikrohullámú sütőEmelet:- kényelmes lépcsőház, - nagyméretű napos, világos nappali, - 3 szoba, ( 1 hatalmas akár 2 felé is osztható), 2 kisebb, - fürdőszoba fürdőkáddalAlagsor, mely különbejáratú, és bentről is megközelíthető is. - Előszoba, - szoba ( tároól, kondi, váró, . . .)- Nagyméretű szoba ( kezelő, iroda. . . .)- Fürdőszoba, Wc, zuhanyozóval- kazánház, a gépészet, a hőszivattyú beltéri egysége, 2 db 300 l-es tartály valamint mosó és szárítógépet- garázs 2 autó részére zártan, 26 m²-es elektromos hörmann kapuval ellátott- fedett kocsiszín 1 autó fedett parkolására, kerti eszközök, kerékpár tárolására is kiválóan alkalmas. Az épület mellett 130 m² igényesen térkövezett terület került kialakításra ( Barabás Badacsony ezüst- antracit ) Itt több autó kényelmes parkolás megoldott- Azudvarral elektromos kapun keresztül tudunk kényelmesen bejutni. - Négy kiállásos kamerarendszer vezetékelés előkészítése megtörtént, a kamerák felszerelése az új tulajdonosra vár- a telken szépen kialakított szinteltoláso udvar található. - Kellemes árnyékod adó diófa alatt tudunk lemenni a kiváló klímával bíró hosszú tufabincébe, mely alkalmas lehet bor, zöldségek, növények tárolására is. - Kisforgalmú utca, - kiváló lokáció, - kifejezetten jó és összetartó szomszédság- tehermentes, azonnal költözhető ingatlanAjánlom az ingatlant mindazoknak akik a belvárosho közel, kényelmes igényes családi otthont keresnek. Itt lehetősége lesz a vállalkozása működtetésére a privát életeré bevonása nélkül! Az Ingatlan Eger Kft kínálatában szereplő ingatlanok esetében a energetikai tanúsítványok elkészítései folyamatban vannak ( a tulajdonosok által ) - amennyiben azokkal már rendelkezünk, azt követően a hirdetésben is feltüntetésre kerülnek. Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal! Megtekintése rugalmasan megoldott! Irodánk díjmentes, banksemleges hitelügyintézéssel és ügyvédi háttérrel segíti ügyfeleink ingatlan vásárlását. (Hivatkozási szám: m124650)