Csendes utca gyér forgalommal, körbejárható háromszintes, mediterrán stílusú ház saját kerttel, kétállásos garázzsal, wellness-részleggel, borospincével, kemencével, tágas terekkel! Győr északi részén, csendes környéken, az európai szintű infrastruktúrával ellátott Szitásdombon egy olyan elegáns, nagypolgári élettér került kialakításra, amely a klasszikus családi ház jelleget kibővítve a családi, baráti és társasági eseményeknek is teret ad, az üzleti partnerek felé reprezentál, akár tárgyalásoknak is nyugodt helyet biztosít, miközben egyben marasztal is, megteremtve az ideális otthon-munkahely együttes harmóniáját! 1. 725 m²-es, enyhén lejtős saroktelek, a főépület 330 m², a teraszok összesen 240 m², pince és konditerem 105 m², garázs 36 m², külső nyári konyha és borospince 24+23 m², külső stúdió-lakrész további 15 m². A teljes beépített hasznos alapterület 776 m², ami nettó 528 m². A főépület belső, kétszintes lakótere önállóan 330 m². Az első szinten, egy légtérben található a nagy nappali és konyha az étkezővel, teraszkapcsolattal, valamint innen nyílik a dolgozószoba, szemben vele egy tágas fürdőszoba. Tovább lépve csekély szintkülönbséggel érhető el a wellness-részleg, ugyancsak teraszkapcsolattal. Az emeleten van három szoba, fürdőszoba, beépített szekrények. Minden szoba D-DK-i tájolású, és minden szobából kiléphetünk a 30 m²-es fedett erkélyre. - Extrák: belsőépítész által tervezett enteriőr, belső, feszített víztükrű, fűthető medence, nagy teljesítményű párátlanító, süllyesztett jakuzzi, szauna, külön mosókonyha, vendégmosdó, minden helyiség légkondicionált. Az alsó szinten kialakított, teljesen felszerelt konditerem. - Központi padló-, és falfűtés kondenzációs gázkazánnal, épített, stílusos cserépkályha, vákuumcsöves napkollektor, többzónás riasztó-, és kamerarendszer. - Parkosított, térkövezett, kertész által rendszeresen gondozott telek. Automata locsolórendszer, átgondolt esővíz-elvezetés. - Külső, fedett, faépítésű 10 fős vendégváró, épített kerti sütő - kemence. - Külső, hátsó, teraszos nyári konyha és hangulatos, ugyancsak 10 fős borospince. - Külső kis lakrész, teljesen felszerelt stúdió a hátsó kapunál karbantartónak, akárkinek alkalmi szállásként. Az ingatlan jelenleg cégtulajdonban van, így a meghirdetett vételár kizárólag a cég átvételével együtt érvényes, és így áfa-mentes. Amennyiben az ingatlan a cég nélkül kerül értékesítésre, a vételárat még 27% áfa is terheli. A végső vételár további egyeztetést igényel. Ha egy modern és tágas, világos, szép otthont szeretne, melyet öröm belakni, öröm a társasági életének helyet adni, és amit az idetelepített irodája okán munka miatt a hétköznapokban sem, a wellness lehetőségek okán még a hétvégén sem szükséges elhagyni, akkor ez az a ház, ami mindezeknek megfelel! Érdeklődése esetén állunk rendelkezésére! A tulajdonosok kérését tiszteletben tartva az ingatlan személyes megtekintése előtt szükséges egyeztetnünk, ezt követően tudunk bővebb felvilágosítást adni, további képeket mutatni. MIK azonosító: 4026789