Egészen ritka lehetőség Pécs belvárosától tényleg 10 percnyire! 6 Hektáros, egybefüggő terület, lakóház és 60%-os készültséggel bíró étterem/panzió/rendezvényház. Https://my. Matterport. Com/show/? M=q5wi73q79qaxfr4250g88criaAz üszögpusztai horgásztó és Pécs újhegyi városrésze között elhelyezkedő ingatlan egyik fő vonzereje a hatalmas, egybefüggő, közel 6 hektáros terület. A területen egy jelenleg is lakóház funkciójú, 165nm-es, 2007-ben épült lakóház, egy 60%-os készültségi fokon álló, 380nm-es étteremnek és panziónak szánt épület, egy 20 ló befogadására alkalmas, de felújítandó karám található. A lovas célú felhasználás szempontjából fontos lehet, hogy a tulajdonosnak jelenleg is érvényes kaszálási szerződése van további 25 hektárnyi területre. A város közelsége azonban több más felhasználási lehetőséget is ad, hiszen ilyen közel a városhoz nincs ekkora egybefüggő terület. Szomszédok csak távol, halló és látótávolságon kívül vannak. A birtokon 75 platánfa, rengeteg nyírfa, diófák és árnyékot adó, akácos ligetek is találhatóak, míg a völgy aljában patak folyik. Az állatok itatásában a patakon kívül a fúrt kút is nagy segítség.