Örökpanorámás dunai életérzés – téliesített, klímás nyaraló vagy lakóház az erdő szélén, DUNABOGDÁNYBAN! Eladásra kínálunk a Dunakanyar egyik leggyönyörűbb és legdinamikusabban fejlődő településén, Dunabogdányban egy lenyűgöző dunai és hegyvidéki örökpanorámával rendelkező, 3 szintes, nettó 64 m² alapterületű, kiválóan karbantartott, téliesített ingatlant! ALAPADATOK; PARAMÉTEREK: Helyszín: Dunabogdány, zártkerti övezet (Hegylakók területe) Telekterület: 766 m² (teljesen körbekerített, gondozott, dúsan termő gyümölcsfákkal) Alapterület: nettó 64 m² (Az adózás is ez után a nettó terület után történik! A legfelső szint pici hálószobája ezen felül értendő, így a valós hasznos tér még tágasabb!) + ~15 m² fedett panorámaterasz.  Építés éve: 1990-es évek eleje.  Közművek: Víz, villany, gáz bevezetve!  Jogi státusz: Teljesen jogtiszta, per-, teher- és követelésmentes (1/1 tulajdon)! TÉLIESÍTETT kivitel; REZSI:Az ingatlan négy évszakos, azaz teljes értékű lakhatásra vagy téli pihenésre is tökéletesen alkalmas: Szigetelés: a házfalak külső szigeteléssel láttak el, a tető alatt pedig egy 13 éve felhelyezett, extravastag tetőszigetelés gondoskodik a kiváló hőmegtartásról.  Kombinált fűtési rendszer: a kellemes meleget alapvetően gázkonvektorok biztosítják, de alternatívaként/kiegészítésként egy hangulatos fatüzelésű kályha is rendelkezésre áll, ami a téli napokon különleges, meghitt atmoszférát teremt.  Klíma: a ház nagy teljesítményű légkondicionálóval felszerelt (12 éve lett beépítve), amely kapacitásának köszönhetően a nyári kánikulában az egész nappalit és a felső hálószintet is képes teljesen és gyorsan lehűteni. AZ ingatlan felépítése és ELRENDEZÉSE: Alsó szint (Szuterén): Téglából épült, stabil betonfödémmel. Itt található a konyha, fürdőszoba + wc, valamint egy praktikus spejz/kamra. Az alsó szintről közvetlen belső lépcső vezet fel az első szintre.  Első szint: Erre a szintre a panorámás teraszon át is beléphetünk. Egy cseh típusú, könnyűszerkezetes, rendkívül gondosan karbantartott és szigetelt, otthonos retro stílusú felépítmény található itt. Helyiségei: utcára néző világos előszoba, tágas nappali és két különnyíló hálószoba.  Fedett Terasz (~15 m²): a ház lelke! A hatalmas, fedett teraszról lélegzetelállító, örökös panoráma nyílik a Dunára és a környező hegyvonulatokra (lásd a Dunabogdány F34. Jpg képen). A tetőzet pár éve teljes zsindelyes felújítást kapott.  Tetőtér (Felső szint): a lépcsőn felérve egy további, csendes hálószoba található (ami a nettó 64 m²-en felül tágítja a teret), ez ideális kuckó gyerekeknek vagy vendégeknek. TELEK és KÖRNYEZET:A 766 m²-es telek igazi paradicsom. A kert végében közvetlenül az erdő kezdődik, biztosítva a privát szférátés a tiszta levegőt. A telken rengeteg termő gyümölcsfa és bogyós gyümölcs található. KIVÁLÓ építési és átminősítési lehetőség (Lke-6)! Az ingatlan a helyi építési szabályzat szerint Kertvárosi lakóövezetbe (Lke-6) tartozik. 1. Lakóházzá minősíthető: a jelenlegi, eleve téliesített nyaraló hivatalosan lakóházzá minősíthető átéletvitelszerű lakhatás esetén, amennyiben a földforgalmi eljárás keretében a terület kivonásra kerüla művelési ág alól. Mivel az ingatlan-nyilvántartásban jelenleg „kert és hétvégi ház” bejegyzés szerepel, az adásvétel azártkerti, úgynevezett kifüggesztéses eljárás szabályai szerint történik. MEGKÖZELÍTHETŐSÉG és BIZTONSÁG: Végig aszfaltozott út: a 11-es főúttól mindössze kb. 1, 5 km-re fekszik az ingatlan, és végig aszfaltúton közelíthető meg.  Térfigyelő-rendszer és közösség: a környéken a Dunabogdányi Hegylakók Egyesülete működik. A kulturált lakókörnyezet biztonságáról kiépített térfigyelő-rendszer gondoskodik. Egyre többen választják állandó lakóhelyül a környéket! MIÉRT éppen DUNABOGDÁNY? A Duna-kanyar legkedveltebb települése kiváló infrastruktúrával rendelkezik: orvosi rendelő, gyógyszertár, neves pékség, hentes, cukrászda, boltok, éttermek (Pisztrángos), uszoda, teniszpálya, valamint kéttannyelvű óvoda és iskola. Itt található a környék egyik legszebb, kulturált homokos szabadstrandja is. KAPCSOLAT:Ritka és jó lehetőség a Duna-kanyar egyik legszebb fekvésű részén, ahol a téliesített komfort és az örökpanoráma találkozik!