Örök panoráma a Dunakanyarra – Egyedi adottságú, felújítandó nyaraló eladó Visegrád-Szentgyörgypusztán! A Dunakanyar egyik legkedveltebb, mégis csendes, intim szegletében, Visegrád-Szentgyörgypuszta közkedvelt zsákutcájában, eladóvá vált egy rendkívüli potenciállal rendelkező, örök dunai panorámás hétvégi ház. Ha olyan ingatlant keres, ahol a természet közelsége, a lenyűgöző kilátás és a jogi biztonság találkozik, ezt a lehetőséget ne hagyja ki! Legfőbb Jellemzők és Adottságok:•Telekméret: 792 m²-es, gyönyörű fekvésű, gondozott telek, amely jelentősen meghaladja az övezeti 600 m²-es minimumot. A dús zöld környezet és a rendezett sövény privát szférát biztosít. •Övezeti besorolás (Üh-1 – Hétvégi házas üdülőterület):Maximális beépíthetőség: 20% – ez alapján akár egy kb. 158 m² alapterületű épület is kialakítható a telken! Minimális zöldfelület: 70%. •Az épület felépítése: Bruttó 60 m² alapterületű, tégla főfalakkal, favázzal és fafödémmel épült klasszikus nyaraló, hangulatos hajópadlós belső burkolatokkal. A tetőt hullámpala fedi, a nyílászárók hagyományos, szimpla üvegezésű fa szerkezetek. Az ingatlan kb. 5-6 éve nincs használatban, így teljes körű, saját ízlés szerinti felújítást vagy átépítést igényel. •Belső elrendezés: Kiváló alaprajzi elosztás! Található benne egy tágas, világos nappali, 3 külön hálószoba, konyha, valamint egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel (alaprajzot komoly érdeklődők részére küldök)•Különleges extra – Pince / Szuterén: az épület alatt egy kb. 25 m²-es, 180 cm belmagasságú, téglával és földdel burkolt, villannyal ellátott pince található, amely kiválóan alkalmas borospincének, tárolónak vagy műhelynek. •Közművek: Villany és víz az ingatlanon belül bevezetve (a pincében is van áram), a gáz és a csatorna pedig közvetlenül az utcában, a telek előtt található. •Fűtés: Egy hangulatos, öntöttvas jellegű kandalló biztosítja a meleget a hűvösebb napokon a nappaliban. Miért ez az ingatlan a legjobb választás a környéken? 1. Páratlan, megunhatatlan panoráma: a fedett teraszról és a kert több pontjáról is közvetlen, fenséges kilátás nyílik a Dunára és a szemközti hegyvonulatokra. 2. Környezetvédelmi garancia: az ingatlan a Duna-Ipoly Nemzeti Park területén fekszik. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a szigorúbb tájképvédelmi és környezetvédelmi szabályok miatt a környék megőrzi egyedülálló, természetközeli, zöld karakterét – itt nem kell tartania a jövőben sem a túlépítéstől vagy tájidegen beruházásoktól! 3. Tökéletes elhelyezkedés: Szentgyörgypuszta ezen része egy csendes, átmenő forgalomtól mentes zsákutca, ahol garantált a pihenés és a madárcsicsergés, miközben Visegrád központja vagy a főút percek alatt elérhető. 4. Tiszta jogi háttér: az ingatlan per-, teher- és igénymentes, a tulajdoni lap alapján a tulajdonviszonyok teljesen rendezettek, így az adásvételt követően azonnal birtokba vehető és tervezhető. A képek hűen tükrözik a telek elhelyezkedését és a Dunakanyar semmivel össze nem hasonlítható hangulatát. Ez az ingatlan kiváló alap egy modern, panorámás luxusnyaraló kialakításához, vagy akár egy értékálló befektetésnek a Dunakanyar egyik legértékesebb részén. Komoly érdeklődők jelentkezését várjuk. Tekintse meg az ingatlant, és lássa meg benne a lehetőséget személyesen is!