Hangulatos menedék a Dunakanyar szívében – Borospincével és bővítési lehetőséggel! Szigetmonostor-Horány kedvelt, árvízmentes részén, a Dunától mindössze pár percsétára eladó egy kiváló állapotú, háromszintes, nettó 30 m²-es (bruttó szintterület jóvaltöbb) nyaraló, amely egy 499 m²-es, gondozott telken fekszik. Az ingatlan főbb jellemzői:- Három szint a maximális kihasználhatóságért:1. Alsó szint (szuterén): Egy 25 m²-es, rendkívül igényes, rusztikus téglával burkolt borospince és tároló. A 2, 4 m-es belmagasságnak köszönhetően nem csak tárolásra, de közösségi térnek is kiváló. 2. Földszint: Világos nappali (21 m²) funkcionális konyhasarok és fürdőszoba/WC. A nappali közvetlen kapcsolatban áll a 21 m²-es, napsütötte terasszal, amely az esti beszélgetések és reggeli kávézások tökéletes helyszíne. 3. Tetőtér: Két külön bejáratú, hangulatos hálószoba a pihentető alváshoz. - Műszaki állapot: az épület beton alapra és födémre épült, fa könnyűszerkezetestechnológiával. A nappaliban található kandalló gondoskodik a hűvösebb esték melegéről. - Közművek: Víz, villany és csatorna bekötve, a gázcsonk pedig telken belül található. - Kert és környezet: a fotókon is látható burkolt tűzrakóhely, az ápolt sövények és amagas fák igazi intim szférát teremtenek. Bővítési és átminősítési potenciál (Lke-6 övezet):Az ingatlan legnagyobb értéke a hész szerinti Lke-6 (kertvárosias lakóövezet)besorolás. - Beépíthetőség: a 499 m²-es telken a megengedett legnagyobb beépítettség 15%. Ez összesen közel 75 m²-es alapterületet tesz lehetővé. - Fejlesztés: Mivel a jelenlegi ház alapterülete csupán kb. 30 m² az ingatlan jelentősen bővíthető, vagy akár családi házzá is alakítható, megfelelve a modern lakhatási igényeknek. - Zöldfelület: a szabályzat által előírt 70%-os zöldfelületi mutató garantálja, hogy akörnyék megőrzi természetközeli, levegős jellegét. Miért válassza ezt az ingatlant? - Azonnal birtokba vehető: Rendezett tulajdoni viszonyok, per- és tehermentesállapot. - Szakmai szemmel: Kiváló statikai alapok (betonfödém), tiszta és száraz helyiségek, jól karbantartott fa nyílászárók. - Lokáció: Szigetmonostor nyugalma és a Duna közelsége egyszerre biztosítja akikapcsolódást és a jó befektetési lehetőséget. Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről, ahol a nyaraló hangulata a lakóövezeti besorolás minden előnyével párosul! Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!