Kiváló befektetési és többgenerációs lehetőség szentendrén – a bükkös Patak KÖZELÉBEN! Szentendre egyik legkedveltebb, csendes részén, a László telepen, kiváló lokációval eladó egy 608 m²-es telken álló, felújítandó családi ház. Az ingatlan a természet közelségét keresőknek és a befektetőknek egyaránt ideális választás, hiszen a Bükkös patak szomszédságában található, aszfaltozott utcában. (A ház 17 m hosszú és 5 m széles)FŐBB JELLEMZŐK:- Építés éve és szerkezete: az 1968-ban épült ház masszív B30-as téglából készült, homlokzata 5 cm-es szigeteléssel ellátott. - Méret és elosztás: a kétszintes épületben összesen 3 egész és 3 félszoba található. Aföldszinten jelenleg két külön bejáratú lakrész került kialakításra, így több generációösszeköltözésére is alkalmas. - Állapot: az ingatlan felújítandó, így az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja kiálmai otthonát. A tető cseréppel fedett, a nyílászárók eredeti fa szerkezetűek. BELSŐ elrendezés: az ingatlan alsó szintje két szeparált egységből áll:1. Utcafronti lakrész (kb. 45 m²): Előtér, konyha, kádas fürdőszoba WC-vel és két szoba. 2. Hátsó lakrész (kb. 30 m² + tetőtér): Előtér, konyha, kádas fürdőszoba WC-vel és egyszoba. Innen nyílik a feljárás a tetőtérben kialakított hálószobákhoz (10m x 3m). Ezen kívül a tetőtérben található még egy további hálószoba, amely az épület végén, egy külső lépcsőn keresztül közelíthető meg, teljesen szeparáltan. A szobák laminált parkettával, a többi helyiség hidegburkolattal fedett. A belmagasság 2, 4 méter. UDVAR és melléképületek: a 608 m²-es telken található egy kb. 30 m²-es melléképület, amelyben kazánház, wc, spejz, tároló és fatároló kapott helyet. A házhoz egy 9 m x 1, 2 m-es fedett veranda is tartozik. Az udvaron a parkolás megoldott. KÖZMŰVEK és műszaki ADATOK:-- Víz, villany (1 x 20 a) és csatorna bevezetve. - Gázcsonk az utcában található. - a fűtésről egy mindössze 1 éve vásárolt vegyes tüzelésű kazán gondoskodik, radiátoros hőleadással. JOGI háttér és beépíthetőség: az ingatlan per- és tehermentes, jogtiszta, az adásvételt követően a felújítás azonnal megkezdhető. A helyi építési szabályzat szerint Lke/13 (kertvárosi lakóövezet) besorolású, oldalhatáros beépítési móddal, 30%-os beépíthetőséggel, ami további bővítési potenciált jelent. KINEK AJÁNLJUK? - Családoknak: Akik Szentendre ezen a kiváló részén képzelik el a jövőjüket, és nem riadnak vissza a korszerűsítéstől. - Összeköltözőknek: a két külön bejáratú lakrész miatt ideális többgenerációs használatra. - Befektetőknek: az ingatlan adottságai és a környék értéknövekedése miatt a felújítástkövetően kiváló befektetés. Alaprajzot a komoly érdeklődőknek e-mailben küldünk.