Igazi idill akár kisebb, akár nagyobb család számára! Nagy méretű amerikai konyhás nappali, jó méretű hálószobák, gardrób, hatalmas kert, pince, garázs, csendes utca. . . Kell ennél több? Tekintse meg ezt a szép, tágas ingatlant! Szeressen bele és már költözhet is! Megvételre kínálok Győrszentivánon egy 124 nm-es családi házat, mely egy 1459 nm-es telken található. A ház Szentiván főként újépítésű, családi házas részén, egy csendes utcában található. Az utca szellős, széles, van hely a ház előtt parkolni. Nics átmenő forgalom, csak célforgalom, így a gyerekek bátran rollerezhetnek, biciklizhetnek odakint a ház előtt is. Az ingatlan teljesen körbekerített. a bejutást egy elektromos kapu segíti. Az utca felőli kerítés gondozásmentes, alumíniumból készült. A ház 1972-ben épült, 30-as hőszigetelt téglából. Az ingatlan gondosan karbantartott, 2011 óta a felújítása folyamatos. Az ingatlan fekvése ideális, így a ház nagyrésze egész nap szép világos. A ház felosztása:-amerikai konyhás nappali-négy szoba-fürdőszoba-toalett-előszoba, folyosó-kamra-közlekedő mosókonyha kialakítással-háztartási helység, ahol jelenleg a kazán vanAz ingatlanba belépve egy tágas előszobába érünk, majd balkéz felől találjuk a négy hálószobát, jobbkéz felől pedig az amerikai konyhás nappalit. Az amerikai konyhás nappali hatalmas, akár nagycsaládosok számára is ideális. a konyha beépített konyhabútorral rendelkezik. a konyhabútor duplapultos. Az egyik pultrész félszigetes megoldású, így nagyon világos a konyharész. Egy ablak is megtalálható benne, így könnyen szellőztethető. a konyhához egy kamra is tartozik, mely a mindennapokat kényelmesebbé teszi. A konyha és a nappali között lett kialakítva az étkező, melyben akár egy nagyméretű étkezőasztal is elfér. a konyha és az étkező részen hidegburkolat, járólap lett elhelyezve. a másik oldalán, ahol a nappali rész található melegburkolat-lamináltpadló van. Az amerikai konyhás nappali tágas, két bejárattal is rendelkezik, így akár van lehetőség könnyedén kettéválasztani. Ebben az esetben az amerikai konyhás nappaliból a klasszikus nappali + konyha-étkező kombináció jöhet létre. A nappali részen lehetőség van cserépkályha vagy kandalló kialakítására. Ennek az előkészítése megtörtént. A ház 30 cm-es téglafalazattal rendelkezik, melyen 8 cm-es homlokzati szigetelés található. A födém betonfödémes, így a tetőtér beépíthető. A tető alatt fólia van, melyre rákerült a cseréptető. A házban minden vezeték cserélve lett. Tehát a csatorna-és vízvezetékek, a fűtésrendszer megújult, valamint a villanyhálózat is. a meleget egy gáz cirko kazán biztosítja felváltva egy vegyestüzelésű kazánnal. Ezek üzemeltetik a 300 literes bojlert is, mely a melegvizet nyújtja. Tehát nyáron a gázkazán szolgáltatja a melegvizet, míg télen a vegyestüzelésű kazán van a bojlerrel összekötve. Természetesen van mód ennek a rendszernek az átkapcsolására is. a két hátsó szobában elektromos padlófűtés került elhelyezésre. a házban 3 db hűtő-fűtő klíma is segíti a meleg biztosítását, adott esetben nyáron a hűtést. A jelenleg irodaként funkcionáló szoba vizesblokkal is rendelkezik, így ott akár egy fürdőszobát vagy konyhát, vagy esetleg valamilyen üzlethelységet-kozmetika/fodrászat stb- is ki lehet alakítani. A házban három fázis van, az áram erőssége 3*16 a, illetve éjszakai áram is rendelkezésre áll. A falakban utp kábel is fut a koax és a villany mellett — minden helyiségben stabil, vezetékes internet található. A ház egy része alatt egy 40nm-es pince is megtalálható, mely mind a házból, mind pedig az udvarról megközelíthető. a pince száraz, három helységből áll. Az ingatlan egyik éke a szépen gondozott kert. Az udvar két részből áll, az első rész el van kerítve a hátsótól. A hátsó kert szépen parkosított, rengeteg fa, és évelő található benne, többek között:diófa, barackfa, három almafa, datolya, meggy, galagonya, eperfa, málna, ribizli, fanyarka, szilvafa, fekete szeder. Van hely tyúkoknak, és egy kenelrész a kutyusoknak. A diófa alatt egy betonozott platz van, ahol nyugágyakkal, hintaággyal lehet kényelmesen eltölteni a nyári napokat. A kertben az öntözés ásott kútról tud történni-szivattyú a pincében került elhelyezésre. Ebben az ingatlanban számos lehetőség van a tárolásra. a nagy pince mellett egy három helységből álló tégla melléképület és egy nyitott garázs is rendelkezésre áll. Itt van lehetőség elektromos autó töltésére is. a melléképület első része akár nyárikonyhaként is funkcionálhat. Mindezek miatt akár home office, akár saját üzlethelység kialakítására együttesen is van lehetőség. Akár 2-3 személy is zökkenőmentesen tud otthonról dolgozni. A ház megegyezés szerint birtokba vehető. Ha szeretné megtekinteni, keressen bizalommal! Teljeskörű ügyintézéssel állok rendelkezésére! A jelen hirdetésben szereplő információk a tulajdonosok tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.