Kertvárosi nyugalom győr-győrszentivánon – télikerttel, hatalmas TELEKKEL! Győr–Győrszentiván, kertvárosi környezetEladásra kínálok Győrszentiván csendes, kertvárosi részén egy kiváló állapotú, 2000-ben épült, 2023-ban felújított, kétszintes könnyűszerkezetes családi házat, amely egy 1343 m²-es gondozott telken helyezkedik el. Az ingatlan hivatalos alapterülete 40 m², azonban a valós, hasznos élettér 60 m², amelyet egy 30 m²-es világos, hangulatos télikert egészít ki – így egész évben élvezhető, napfényes plusz teret biztosít. ________________________________________Főbb jellemzők:40 m² hivatalos / 60 m² valódi lakótér+ 30 m² télikert2 szobaKönnyűszerkezetes építés (2000)Teljes felújítás: 2023Elektromos fűtés + kályhaLégkondicionálóRiasztóKeleti tájolásAlacsony fenntartási költség (fűtés kb. 9. 000 Ft/hó)Az ingatlan alatt egy 30 m²-es igényes pince található, amely jelenleg konyhaként funkcionál, de könnyedén kialakítható belőle szoba, hobbihelyiség vagy akár stílusos borospince is. ________________________________________Telek és külső adottságok:1343 m²-es gondozott telekGarázs + nyílt kocsibeállóElektromos kapuKertészkedésre, pihenésre vagy további fejlesztésre is kiválóKörbejárható házA kertvárosi elhelyezkedés biztosítja a nyugalmat, miközben Győr belvárosa könnyen elérhető. Ideális választás azoknak, akik a város közelségét szeretnék ötvözni a természet közelségével. ________________________________________Ez az ingatlan több mint egy zártkerti ház – lehetőség egy élhető, bővíthető, sokoldalúan hasznosítható otthon megteremtésére. Referenciaszám: M322931- ́ ́́! Menich Julianna éő, : +36-70-621-7737Referencia szám: m322931