Kizárólag a Turbo360 Ingatlan kínálatában! AZ ingatlan eladás alatt van, Szerződéskötés után levesszük a hirdetést. Megértésüket köszönjük! Ajánlom elsősorban azoknak akiket vonz egy villa történelmi hangulata, tágas terei, ötvözve amodern kor technikáival, valamint a hatalmas szépen gondozott telek, teret adva akár, a szabadidőminőségi eltöltésének! Kiemelve ajánlom a kétgenerációs családoknak, vagy munkájukat otthonvégzőknek! a belső átalakítás számtalan lehetőséget KÍNÁL! Eladó egy tulajdonostól, Bp. XV. kerület egyik legkedveltebb részén, rákospalota –KERTVÁROSBAN, a Bp. Hubay Jenő tértől és a Kormányhivataltól pár percre, ÚJPESTKÖZPONTTÓL 10 percre, kiváló infrastruktúrával, a központ közelében, mégis CSENDESKERTVÁROSI részen, tehermentes, rövid idő alatt költözhető, villa házrész. „ELADÓ: a főépület 151 nm -es két lakrésze, (ebből 28, 48 nm terasz), 1044 nm es TELEKKEL, BEÉPÍTHETŐ tetőtérrel. a lakás önálló helyrajziszámon szerepel, a társasházi alapító okiratbanmeghatározottak szerint a mindenkori tulajdonos kizárólagos használatában áll a telek. Az alapítóokirat szerint a tulajdonosok megállapodtak abban, hogy az egyes öröklakásokhoz milyen kizárólagostelek használati viszonyok tartoznak. / a lakások mögötti telek részről van szó. /Az épületnek egy közös fala van a szomszédokkal, az étkező és nappali mellett. ”Teljeskörű felújítás 1994 -ben történt. Később 2003-ban került sor az alápincézett, beépített teraszhozzáépítésére. Az ingatlan duplakomfortos, 2 külön bejáratú lakás kialakítására ALKALMAS! További hatalmas előny a 16, 78 nm es pince, melyben víz, villany bevezetve. Kiegészítve azEXTRÁNAK mondható napelemekkel melyek a felhasznált áram jelentős részét is megtermelik. a 25db. Napelem 2021-ben lett felhelyezve a tetőre. INGATLAN JELLEMZŐJE:Az ingatlanba az összes közmű bevezetve. a rezsi önállóan, külön mérőórák alapján elszámolható. ELEKTROMOS hálózat: 1995-ben áthúzott rézvezetékek. Teljesítmény: 32 amper. A napelemek teljesítménye : 25 db 340 Wattos napelempanel a tetőn, ami 8, 5 Kw- os teljesítményű (ill. 105 Amper) Ezen elemek karbantartva, 2025-ben is lepucolásra kerültek. a napelemek hatékonyságának következtében ez havi szinten jelentős megtakarítást jelent. Padlásszigetelés 2011-ben történt. + Extrának mondható, hogy a tetőtér BEÉPÍTÉSÉRE, ÁTALAKÍTÁSÁRA, teljes tervdokumentáció is rendelkezésre ÁLL. FŰTÉSI lehetőségek: gázkazán(cirko), napelemek, egy 12 KW-os VILLANYKAZÁN, CSERÉPKÁLYHA. Melegvíz: gázkazán, ( cirko), napelemek, villanykazán és egy 80 literesvillanybojler. Fontos információ még, hogy a jelenlegi gardrób, korábban konyhaként funkcionált, ÍGY a víz, szennyvíz vezetése ebben a helyiségben is kialakított. Nyílászárók: fa NYÍLÁSZÁRÓK. A régi épületben az eredeti formát megőrizve 5 ablak lett kicserélve. Ezen túlmenően abeépített teraszon is Új fa nyílászárók találhatóak. Falazat : 60 cm vastag, mely kiválóanszigetel. Beépített teraszon. Klímaberendezés. a nappaliban és étkezőben, előtérben, megemlítésre méltó a polgári jelleget adó, 3, 5 méteres belmagasság. Valamint jellegében szinténkiemelném a cserépkályhát, mely rendkívül hangulatos, és akár egyben nagyon hasznos is lehet. Aházrész jogilag társasház. a gyakorlatban ezzel kapcsolatban felmerült teendő, a központi vízóraalapján történő vízdíj elszámolás szolgált. Közös költség nincs. Az ingatlan a beépített bútorzat (előszobafal, konyhabútor, fürdő berendezések ) kivételével, kiürítve eladó. Az udvaron a kert hátsó részében kb. 8 Nm-es tároló, emellett az udvaron kialakított fa tároló és egyDÍSZKÚT található. Az épület mellett kerticsap, és a kertben +ásott kútról ( mely kitéglázva, kipucolva) működtethető szivattyú és automata öntözőrendszer is található. PARKOLÁS az udvarban, és a környező utcákon lehetséges. Közterületen is ingyenes. Internet, tv, szolgáltató : Telecom. INFRASTRUKTÚRA:Pár perces körzetben szinte minden elérhető, így pl. : a Hubay Jenő tér 2 percre, gyalog 4 PERCRE, vásárlási lehetőségek, szolgáltatók, Kormányhivatal, orvosi rendelő, gyógyszertár, stb. , Továbbááltalános iskola 4-8 percre. De bölcsőde, óvoda, bankfiókok, nagyobb élelmiszer láncok, pl. : Penny, LIDL, kb. 10 Percen belül elérhetőek. Újpest központ is 10 percre, itt is szintén minden, piac, posta, bankok, stb. Megtalálhatóak. De kocsival, ellenkező irányban a Pólus és Ázsia Center is 8 perc. KIVÁLÓ tömegközlekedés: bkk megállók a közvetlen közelben: 12, 14-es villamosok 4 percre, ígypl. : Újpest 10 percre. Továbbá kissé távolabb: 96, 296, 296a, 196- os buszcsalád, továbbá 124 es és125 – ös járatok, Bosnyák tér irányába is szintén közel állnak meg. + 196 -Ról Újpalotán 30 félejárműre átszállási lehetőség a város minden irányába. Kiemelném még az rákospalota – ÚJPESTVASÚTÁLLOMÁST, gyalog 3 percre. Így a nyugati pályaudvar 15 perc alatt érhető el avasútállomásról. ÉJSZAKAI járatok: 996, 996AAUTÓVAL: m3 5 perc, mo 10 perc, parkolás INGYENES! A lakás befektetésnek, kiadásra is kiválóan alkalmas! Hétvégén is hívjon bizalommal! DÍJMENTES hitel elő minőstés, jelzáloghitel, csok, Babaváró kölcsön, ltp (Erste, Fundamenta)ügyintézés! Bank független szakértőink 13 banki partnert tudnak versenyeztetni, így az Ön számára alegkedvezőbb megoldást tudják kínálni.