Kizárólag a Turbo 360 kínálatában! CSALÁDI okok miatt sürgősen ELADÓ! Ajánlom elsősorban befektető és vállalkozó cégeknek elsősorban irodának vagy ÜZLETHELYISÉGNEK! Kérem Önöket, amennyiben nem tudom a telefont felvenni, várjanak türelemmel, vissza fogom hívni, ill. Addig is írjon pár sor üzenetet. Köszönöm szépen! Eladó Bp. 14. kerületben Zugló szívében, az egyetemek vonzáskörzetében, a pillangó utcai Metro megállótól és az új építésű projektektől pár percre, 116 nm es SZUTERÉN! KÖZPONTI fekvés, kitűnő infrastruktúra és közlekedés! Az árkád/sugár és aréna bevásárlóközpontok között helyezkedik el, továbbá 200 m-en belül tesco, posta, bank és gyógyszertár is megtalálható. TOVÁBBI hatalmas előny, hogy a szuterén irodává minősítése folyamatban, sőt az elektromos hálózat felújítása is megtörtént. Ez kiváló indulás lehet főként befektetőknek, a projekt újragondolására vagy megvalósítására. A lehetőségek széles körű tárháza várja az új tulajdonost! A teljesség igénye nélkül : Pl: iroda, lakás, üzlethelyiség, egyéb szolgáltatók, raktár, munkásszálló stb. Még Zuglón belül is ezen a környéken legmagasabb a nm ár! Ehhez képest ezen ingatlan most nagyon kedvező áron elérhető. A kiváló közlekedés és az új építésű projektek közelsége, számtalan új lehetőséget rejt magában! Pillanatnyilag egy parkolóhely igénylése van folyamatban, de akár négy parkolóhely megváltására is van LEHETŐSÉG. INGATLANRÓL BŐVEBBEN:A teljes épületre / amely belső udvaros, magastetős, tűzfalas, zártsorú beépítésű lakóház/ vonatkozóan: az ingatlan teljes, gáz, víz-csatorna hálózati közművesítettséggel rendelkezik, saját mérőórákkal. Az épület téglaépület, kb. 80 Cm teherhordó főfalazattal, alápincézve, utcafronti és hátsó udvari homlokzatokkal. 2005 Óta van magánkezelésben, jelenlegi megbízói magányszemély 1/1 tulajdoni hányadban 2019 óta VAN. Az ingatlan a társasház pinceszintjén helyezkedik el, belső udvarra néző ablakokkal. Ebből következően további előnye, hogy rendkívül csendes. a bejárat a társasház belső udvaráról nyílik. Az ingatlan padlószintje a terepszinthez képest mintegy 1, 60 m szinten helyezkedik el. Az ingatlan utca felőli oldalán helyezkedik el az iroda helyiség, kiszolgáló fürdő- és teakonyhával. Az albetét hátsó traktusában hosszanti főfolyosóról nyílóan irattároló, valamint konyha és fürdő kiegészítő helyiségek nyílnak. Az ingatlan meglévő, eredeti bejárata a hátsó lépcsőházból nyílt, amely jelenleg nincsen használatban. Szuterén falazat: 80 cm kisméretű téglafalazat. a mennyezet az épület beton födéme. Az aljzatbeton aljzatra fektetett kerámia, vagy pvc járólap funkció szerint. Nyílászárók kicsrélve:HŐSZIGETELT pvc pinceablakokra, a bejárat: több ponton záródó biztonsági ajtó. Térelválasztó falszerkezet: 10-15 cm pórusbeton, valamint gipszkarton szerelt falazat. Belmagasság: 2, 60 m. Az ingatlan teljesen közművesített, elektromos, gáz, víz-csatorna közüzemi csatlakozásokkal, saját mérőórákkal. Az elektromos bekötés újonnan kialakított, 3 X 16 a fázissal. Fűtés: elektromos fűtőpaneles üzemű. Konyha, mosdó, zuhanyzó, wc, használatra alkalmasak. A módosított iroda rendeltetés részére az ingatlan adottságai alkalmasak. a tervezett iroda helyiség, a teakonyhán keresztül rendelkezik természetes megvilágítással. a wc helyiségek részére a belső udvarba történő ventillátoros szellőzés biztosított. Az ingatlan nem vizesedik, penészesedés nem látható. Továbbá jelenleg is hasznot termelő tevékenység: Cégeknek székhelyszolgáltatás, mely tevékenység igény szerint tovább vihető. A meglévő ingatlan rendeltetésmódosítás (szakmai konzultáció) nevű dokumentició és rendeltetésmódosítás telejesítését igazaló iratok rendelkezésre ÁLLNAK. INFRASTURKTÚRA:A XIV. kerület Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő területe. a fejlesztésekkel párhuzamosan a kerület infrastruktúrája is folyamatosan fejlődik: utakat építenek és újítanak fel, számos óvoda és iskola került felújításra, közműveket fejlesztenek, sportlétesítményeket újítanak meg, mely mind fontos szempont lehet ingatlanvásárlás esetén. Itt, pár száz méteres körzetben, minden elérhető, így az Árkád az Aréna, orvos, gyógyszertár, posta, bankok, szolgáltatók, szórakozási lehetőségek, így mozik, kávézók éttermek. Mindemellett a kerületben több sportpálya és fitneszterem nyújt lehetőséget a kikapcsolódni, sportolni vágyóknak. Nem is beszélve a közeli városligetről, mely aztán a lehetőségek kincsesbányája az igényes szabad idő eltöltésének. a magyar zeneháza kiemelkedő művészeti produkcióktól a szabadtéri családi rendezvényekig, szinte korlátlan választási programlehetőségekkel. Továbbá a műjégpálya ill. Csónakázó tó, mellette széchenyi fürdő, az állatkert, és a hősök terén lévő múzeumok is várják a pihenni vágyókat. AMENNYIBEN érdeklődését felkeltettem, várom hívását vagy ÜZENETÉT! HÉTVÉGÉN is keressen bizalommal!