Balatonfüred igényes, kertvárosi részén, közel a KISERDŐhöz, eladó jól bevezetett, akár egész évben használható, 14 szobás, kiváló állapotú vendégház. Az épület teljes berendezéssel (csak az apartmanokra vonatkozóan) és felszereléssel, azonnal megnyitható állapotban kerül értékesítésre, a földszinti lakás bútorzata külön megállapodás része. Energetikai besorolása sokatmondó, "c" minősítést kapott. Megnyitása óta családi kézben és üzemeltetéssel működik a ház, kb. 15 perc sétára a parttól, Tagore sétánytól, Szívkórháztól és a Tagore sétánytól. Főbb jellemzők:• 2000-ben teljes felújításon és átépítésen esett át, ekkor nyerte el mostani formáját, két szomszédos telek összevonása után (telek: 930 m²)• Jelenleg a Tulajdonosok ~ 100 m²-es, igényes, földszinti, kertkapcsolatos lakásán kívül 8 önállóan kiadható apartman található• Minden apartman saját fürdőszobával és erkéllyel rendelkezik• a privát lakás kiemelt minőségben került kialakításra, hatalmas gardrób, jó terek, ~ 10 m²-es fürdőszoba 2 cm vastag gránit káddal és zuhanykabinnal. Speciális, anyagában színezett külső nyílászárók védik a lakást a naptól a terasz felől, a nagy teljesítményű kandalló pedig alternatív fűtési lehetőséget nyújt a gázfűtés, a hőszivattyú és a klíma fűtés mellett. • Fűtése gázkazánról és/vagy HŐSZIVATTYÚról is működtethető, jelenleg a földszinti részen padlófűtéssel, míg az emeleti szobákban klíma fűtés van, valamint a radiátorok kiállása elkészült• Természetesen minden szobában és a földszinti nagy lakásban is van klíma• Melegvíz ellátás bojlerrel• Gyönyörű, parkosított, dupla telkén térkövezett parkoló áll rendelkezésre• Új, prémium minőségű nyílászárók a földszinti lakásban• a nagy lakáshoz 16, 5 m²-es, aknás, mennyezetig csempézett garázs tartozik, természetesen elektromos garázskapuval• a kertkapuk is elektromos motorral felszereltek• lakóingatlan besorolású, így lakáshitel és vállalati hitel egyaránt igénybe vehető rá• a kertben egy kis mobilgarázs alkalmas a kerékpárok, motor és utánfutó tárolására is• a nagy terasz alatt egy praktikus pince/tároló került kialakításra• a kertben öntözőrendszer és talajvízzel ellátott kút működikElosztás:FÖLDSZINT:• 161, 33 m² (144, 83 m² lakáscélú terület +16, 5 m² garázs) ~ 25 m² teraszokEMELET:• Nettó 130, 8 m² (bruttó 146 m²) + 6 db erkély3. Szint:• Nettó 25, 67 m² (bruttó 28, 94 m²) + 2 loggiaAz ingatlanról a valósághű megtekintés érdekében videó készült. Amennyiben honlapunkon (FüredIMMO) nézi ezt a hirdetést, úgy a lap alján megtekintheti, ha más hirdető portálon, akkor kérésre szívesen megküldjük Önnek. Ügyvédi és mérnöki háttérrel, ingyenes és banksemleges hitelügyintézéssel segítjük a gyors és korrekt adásvételeket, igény esetén akár hétvégén is. Keressen minket elérhetőségeinken, vagy térjen be irodánkba ( FüredIMMO, Balatonfüred, Köztársaság u 6 Utcafront)Schlüsselfertiges Gästehaus in Balatonfüred – videoIn einem gepflegten, ruhigen Wohnviertel von Balatonfüred, in der Nähe des beliebten „Kiserdő“ (kleiner Stadtwald), steht dieses hervorragend eingeführte, ganzjährig nutzbare Gästehaus mit 14 Zimmern zum Verkauf. Das Gebäude wird inklusive der kompletten Einrichtung und Ausstattung der Apartments verkauft und kann sofort weiterbetrieben werden. Das Mobiliar der privaten Erdgeschosswohnung ist nicht im Kaufpreis enthalten und Gegenstand einer gesonderten Vereinbarung. Die Energieeffizienzklasse spricht für sich: Klasse „c“. Seit seiner Eröffnung wird das Haus von derselben Familie geführt und betrieben. Die Uferpromenade, die berühmte Tagore-Promenade sowie das Herzkrankenhaus sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Wesentliche Merkmale• Im Jahr 2000 umfassend renoviert und erweitert; seine heutige Form erhielt das Gebäude nach der Zusammenlegung zweier benachbarter Grundstücke (Grundstücksgröße: 930 m²)• Neben der ca. 100 m² großen, hochwertigen Erdgeschosswohnung der Eigentümer verfügt das Haus derzeit über 8 separat vermietbare Apartments• Jedes Apartment besitzt ein eigenes Badezimmer und einen Balkon• Die private Wohnung wurde besonders hochwertig ausgestattet:großer Ankleideraumgroßzügige Raumaufteilungca. 10 m² großes Badezimmer mit 2 cm starker GRANIT-Badewanne und separater Duschespezielle, durchgefärbte Außenelemente schützen die Terrasse vor Sonneneinstrahlungleistungsstarker kamin als zusätzliche Heizoption neben gasheizung, wärmepumpe und klimaanlagenheizung• Die Beheizung kann über Gasheizung und/oder Wärmepumpe erfolgen:Erdgeschoss mit FußbodenheizungObergeschoss mit KlimaanlagenheizungAnschlüsse für Heizkörper sind bereits vorbereitet• Selbstverständlich verfügen alle Zimmer sowie die große Erdgeschosswohnung über Klimaanlagen• Warmwasserversorgung über Boiler• Auf dem wunderschön angelegten Doppelgrundstück stehen großzügige, gepflasterte Parkflächen zur Verfügung• Neue Premium-Fenster und -Türen in der Erdgeschosswohnung• Zur großen Wohnung gehört eine 16, 5 m² große Garage mit Wartungsgrube, vollständig bis zur Decke gefliest und mit elektrischem Garagentor ausgestattet• Auch die Einfahrtstore verfügen über elektrische Antriebe• Als Wohnimmobilie eingestuft – dadurch sind sowohl Wohnbaufinanzierungen als auch Unternehmensdarlehen möglich• Eine zusätzliche Mobilgarage im Garten bietet Platz für Fahrräder, Motorräder oder Anhänger• Unter der großen Terrasse befindet sich ein praktischer Keller-/Abstellraum• Automatische Bewässerungsanlage und eigener Brunnen mit Grundwasserversorgung im GartenRaumaufteilungErdgeschoss• 161, 33 m² (144, 83 m² Wohnfläche+ 16, 5 m² Garage) zusätzlich ca. 25 m² TerrassenObergeschoss• 130, 8 m² Nettowohnfläche (146 m² Bruttofläche) + 6 BalkoneDachgeschoss / 3. Ebene• 25, 67 m² Nettowohnfläche (28, 94 m² Bruttofläche)+ 2 LoggienFür eine realistische Besichtigung wurde ein video erstellt. Wenn Sie diese Anzeige auf der Website von FüredIMMO ansehen, können Sie das Video am Ende der Seite aufrufen. Auf anderen Immobilienportalen senden wir Ihnen das Video gerne auf Anfrage zu. Mit juristischem und technischem Hintergrund sowie kostenloser, bankenunabhängiger Finanzierungsberatung unterstützen wir Sie bei einer schnellen und sicheren Kaufabwicklung – auf Wunsch auch am Wochenende. Kontaktieren Sie uns gerne oder besuchen Sie unser Büro:FüredIMMOBalatonfüred, Köztársaság utca 6. (Straßenfront)(hivatkozási szám: m127602)