Kiadó ipari csarnok Nyíregyháza külterületénÁtadás várhatóan: 2026. Január 2. -Főbb paraméterek:Modern ipari létesítmény vasbeton szerkezettel, szendvicspanel falazattal12 m szabad belmagasság, 10 m raktározási magasság-Kapuk:2 dokkolókapu (3×3 m, északi oldalon)4 kapu (4×4, 5 m, előtetővel, északi oldalon)2 kapu (4×4, 5 m, előtető nélkül, keleti oldalon)-Padló: edzett beton, 5 t/m² teherbírásLED világítás (150 lux raktár, 300 lux irodák)-Fűtés-hűtés: elektromos vrf rendszer, irodákban hőszivattyú12 db parkolóhely, teherautó parkolók, belső utakTűzvédelem: hő- és füstérzékelő, tűzjelző, esfr sprinkler, automata oltórendszer-Műszaki felszereltség:1 és 3 fázisú elektromos kiállások (1/2000 m²)DLP csatornák, sűrűn elhelyezett konnektorok és IT-csatlakozókWC-k, zuhanyzók, öltözők, sofőrváró, konyhasarokIpari burkolatok, mennyezet nélküli kialakítás, természetes és gépi szellőzésKerítés, elektromos kapu, sorompó, dohányzóhely, kerékpártárolóAlapbérleti díj: raktár 6, 90 eur / m² / hónap + ÁFAiroda és szociális helyiségek 11, 50 eur / m² / hónap + ÁFAkizárólagos használatra szolgáló burkolt terület 0, 70 eur / m² / hónap + ÁFAReferenciaszám: #122115*****Industrial Facility for Lease – Nyíregyháza OutskirtsAvailable from: January 2, 2026-Key Specifications:Newly built industrial building with reinforced concrete structure and insulated sandwich panel wallsClear internal height: 12 m, usable storage height: 10 m-Loading access:2 dock-level doors (3. 00 × 3. 00 M) – north façade4 overhead sectional doors (4. 00 × 4. 50 M) with canopy – north façade2 overhead sectional doors (4. 00 × 4. 50 M) without canopy – east side-Flooring: reinforced industrial concrete, 5 t/m² load capacityLighting: modern led (min. 150 Lux in warehouse, 300 lux in offices)-Heating/Cooling: electric vrf system in warehouse; heat pump in office areasParking: 12 car parking spaces + truck access and maneuvering areasFire safety: smoke and heat detectors, fire alarm system, esfr sprinkler, automatic fire suppression under roof-Technical Features:Power supply with 1- and 3-phase outlets (1 unit per 2, 000 m²)DLP trunking with 1x 230v socket and 1x it outlet per 10 m² in officesSeparate male/female restrooms, showers, changing rooms, and driver facilitiesOffice and social areas with industrial-grade finishes, no suspended ceilingNatural and mechanical ventilation, air handling units installedKitchenette with sink and cabinetPerimeter fencing with electric gate and barrier, internal roads and sidewalksDesignated smoking area and bicycle storage outsideStandard Rental Fee: warehouse 6, 90 eur / sqm / month +vatoffice and social 11, 50 eur / sqm / month +vatpaved area for exclusive use 0, 70 eur / sqm / month +vatReference number: #122115(hivatkozási szám: m122115)