Kivételes lehetőség ipari, logisztikai vagy befektetési célokra: Nyíregyháza közelében, közvetlenül a 403-as főút mellett, egy közel 5, 8 hektáros, egybefüggő, teljesen körbekerített ipari telephely eladó, kiváló lokációval és sokoldalú hasznosíthatósággal. Az ingatlan az épülő akkumulátorgyártól mindössze kb. 7 km-re helyezkedik el, így stratégiai elhelyezkedése révén ideális választás beszállítói, raktározási vagy gyártási tevékenységre. A telephely négy különálló, de egybefüggő részből áll, GIp-15 besorolással, 30%-os beépíthetőséggel, amely széles körű ipari tevékenység végzését teszi lehetővé, akár különösen zavaró hatással járó működéssel is. A terület megközelítése kiváló: közvetlen főúti kapcsolattal rendelkezik, Nyíregyháza elkerülésével az M3 autópálya gyorsan elérhető, így logisztikai szempontból kiemelkedő adottságokkal bír. Az ingatlanhoz aszfaltozott és betonozott, nagy teherbírású magánút vezet (2360 m²), amely kamionforgalom számára is ideális, a telephelyen belül pedig kialakított úthálózat és fordulási lehetőség biztosított. A telephely zárható, valamint közös használatú, 60 tonnás hídmérleg is rendelkezésre áll. A beépített területen két ipari csarnok található összesen közel 1500 m² alapterülettel. A nagyobb, 621 m²-es, egy légterű üzemcsarnokban iroda, szociális helyiségek (wc, zuhanyzó, étkező) is kialakításra kerültek. A másik, 463 m²-es épület szintén masszív szerkezetű, két légtere egybenyitható, több vizesblokkal ellátott. Az elektromos hálózat 2022-ben teljes körű felújításon esett át, ipari felhasználásra optimalizált, korábban nagy teljesítményű gépek (pl. Hegesztő, plazmavágó) működtek benne zavartalanul. A telephely további részei jelentős fejlesztési potenciált kínálnak: több mint 4 hektárnyi beépítetlen terület áll rendelkezésre, részben parkosított állapotban, közvetlen főúti kapcsolattal, illetve alternatív megközelítéssel is. A teljes ingatlan egységes tulajdonban van, tehermentes, így gyors és biztonságos tranzakciót tesz lehetővé. Kiváló választás ipari vállalkozások, logisztikai központok vagy befektetők számára, akik hosszú távon értékálló, jól kiadható vagy továbbfejleszthető ingatlant keresnek. Ne hagyja ki ezt a páratlan adottságokkal rendelkező telephelyet – egyeztessen időpontot megtekintésre még ma! Rövid összefoglaló:Lokáció: Nyíregyháza közelében, közvetlenül a 403-as főút mellettTelek méret: ~58 000 m² (5, 8 ha), egybefüggő, körbekerítettBesorolás: GIp-15, 30% beépíthetőségMegközelítés: kiváló, M3 autópálya gyors eléréssel, kamionnal is ideálisMagánút: 2360 m², részben aszfalt, betonozott, nagy teherbírásIpari csarnokok:621 m² – egy légterű, iroda + szociális helyiségek463 m² – két légterű, egybenyitható, több wcElektromos hálózat: 3 fázis, 3×100 a, 2022-ben felújítva, bővíthetőVízellátás: fúrt kút + vezetékes víz csatlakozási lehetőségBelső infrastruktúra: betonozott udvar, belső úthálózat, kamionfordulóExtra: 60 tonnás hídmérleg (közös használat), zárható telephelyBeépítetlen terület: jelentős fejlesztési potenciálTulajdoni viszony: egyszemélyi tulajdon, tehermentesFelhasználás: ipari, logisztikai, gyártási vagy befektetési célraRef. Szám: #126335*****Exceptional opportunity for industrial, logistics, or investment purposes: a nearly 5. 8-Hectare, fully enclosed industrial site for sale near Nyíregyháza, directly along main road 403, offering excellent location and versatile utilization. The property is located approximately 7 km from the under-construction battery factory, making it a strategically ideal choice for suppliers, warehousing, or manufacturing operations. The site consists of four separate yet contiguous plots, classified as GIp-15 with 30% buildability, allowing for a wide range of industrial activities, including those with significant environmental impact. Accessibility is outstanding: direct connection to the main road and quick access to the M3 motorway without entering Nyíregyháza, making it highly suitable for logistics operations. A heavy-duty private road (2360 m²), partly asphalted and mostly concreted, leads to the site and is suitable for truck traffic. Inside the premises, a developed internal road network and turning area ensure smooth operation. The site is gated and includes access to a shared 60-ton weighbridge. The built-up area includes two industrial halls totaling nearly 1, 500 m². The larger, 621 m² single-space hall includes office and social facilities (wc, shower, dining area). The second building, 463 m², is also of solid construction, with two connectable spaces and multiple restrooms. The electrical system was fully upgraded in 2022 and is designed for industrial use, previously supporting high-power machinery such as welding equipment and plasma cutters. Additional areas offer significant development potential, with over 4 hectares of vacant land available, partially landscaped, with direct main road access and alternative entry routes. The entire property is under single ownership, free of encumbrances, ensuring a fast and secure transaction. An excellent choice for industrial companies, logistics centers, or investors seeking a long-term, high-value, and easily leasable or developable property. Don’t miss this outstanding opportunity – schedule a viewing today! Reference number: #126335(hivatkozási szám: m126335)