Luxus családi ház Győr–Kisbácsán – fűthető medencével, napelemmel, prémium kivitelezésselGyőr egyik legkedveltebb, csendes városrészében, Kisbácsán eladó egy 2020-ban épült, exkluzív, kétszintes családi ház, amely a modern életstílust és a prémium komfortot ötvözi. 195 m² hasznos alapterület, 763 m² parkosított telek, fűthető medence, napelemrendszer és dupla fűtési rendszer teszi ezt az ingatlant valódi különlegességgé. Elrendezés:• 5 szoba + nappali, amerikai konyha• Spejz• 3 fürdőszoba• Tágas előtér• Háztartási helyiség-kazán ház• Garázs• ElőszobaKiemelkedő jellemzők• Hasznos alapterület: 195 m², bruttó 234 m²• Telek: 800 m², gondozott, parkosított kert• Terasz: 29 m², részben fedett, napos tájolás, tökéletes pihenéshez• Garázs: 24 m², Hörmann, távirányítós• Belmagasság: 283 cm – tágas, világos terekKivitelezés és műszaki tartalom:• Falazat: 30 cm Porotherm tégla, 15 cm hőszigeteléssel• Födém: monolit vasbeton• Nyílászárók: Kömmerling 76ad, kívül antracit, belül fehér, minden ablakon szúnyogháló• Árnyékolás: elektromos zsaluzia, hálószobákban alumínium redőny• Tetőtér: velux tetőtéri ablakok, külső–belső árnyékolóval• Bejárati ajtó: Kömmerling• Tető: Bramac Duna Thermo Protector, antracit• Padlófűtés: minden helyiségben, a tetőtérben is• Radiátoros fűtés: hálószobákban• Kandalló: Pontech Evo90 tűztér• Villamos teljesítmény: 3×32a + 3×16a vezérelt áramFűtés és melegvíz:• Villanykazán: Bosch Tronic Heat 12 kW• Gázkazán: Bosch Condens 24 kW (kondenzációs)• Melegvíz: 140 literes indirekt tároló (gázról és villanyról is működik)• KandallóKlíma és gépészet:• 2 db Sinclair klíma (földszint: 3, 5 kW, tetőtér: 5, 2 kW)• Vízlágyító: BlueSoftEco k75• Riasztórendszer-előkészítésNapelemrendszer és energiatakarékosság• 7, 2 kWp teljesítmény, SolarEdge inverterrel• 24 db sharp 300w monoblack panel, optimalizálóval• Alacsony rezsi és fenntartható energiafelhasználásMedence és kert:• Medence: 6 × 3, 5 × 1, 5 m, hőszigetelt Porocell szerkezet• Vízforgató, elektroklórozó, adagoló rendszer• Medencefűtés: Fairland inverteres hőszivattyú• Kerti faház: weka, 6 m², lemezfedéssel• Öntözőrendszer: automata, csepegtetőExtrák:• Bosch indukciós főzőlap, neff sütő• Terasz alatti fűtőfólia – előkészítve télikert kialakításához• Fűthető, sós vizű medence• Részben fedett terasz, napos tájolássalEz az ingatlan a prémium életstílus szinonimája: modern, energiatakarékos, tágas és minden részletében gondosan kivitelezett. Ideális családoknak, akik minőségi, komfortos otthonra vágynak Győr egyik legjobb környékén. Megtekintés előzetes egyeztetéssel lehetséges. Irányár: 236 000 000 Ft(hivatkozási szám: m122814)