Befektetői ajánlat: Projektértékű fejlesztési terület Jászberény szívébenBEFEKTETŐI ajánlat: Projektértékű fejlesztési terület Jászberény szívébenKiváló lokáció, 6 lakásos társasházra optimalizált paraméterek, előkészített fejlesztési terület. Ez a 1048 m²-es, ritka adottságú ingatlan Jászberény egyik legkeresettebb részén, a Kőkép és a Kossuth Lajos út találkozásánál helyezkedik el. A telek nem csupán egy földterület, hanem egy kész projekt alapja, ahol a tulajdonos vállalja az előkészítési fázis legnehezebb részét. 1. Műszaki paraméterek és beépíthetőségA Helyi Építési Szabályzat (hész) és az övezeti besorolás alapján az ingatlan az alábbi lehetőségeket kínálja:Övezeti jel: Vt (Általános településközponti vegyes övezet)Telekterület: 1048 m²Beépítési mód: Zárt sorú, utcavonalon álló (maximális helykihasználás az utcafronton)Beépíthetőség: Max. 40% (~419 m² szintenkénti bruttó terület)Építménymagasság: Max. 6, 5 m (lehetővé teszi a földszint + emelet + tetőtér/vagy penthouse jellegű kialakítást)Zöldfelületi mutató: Min. 30% (~314 m² pihenőkert, közösségi tér számára)Szintterületi mutató: Kedvező mutatók, amelyek támogatják a többlakásos struktúrát. Közművek: Víz, villany, gáz és csatorna a telken belül/közvetlen teleken belül rendelkezésre áll. 2. A fejlesztés menete: "Tehermentesített" indulásA beruházó számára óriási előny, hogy az ingatlanfejlesztés kezdeti kockázatait és időigényes folyamatait az eladó kezeli:Jelenlegi állapot: az ingatlan 3 külön helyrajzi számon szerepel, melyeken régebbi épületek találhatók. Tulajdonosi vállalás: az eladó igény szerint vállalja az épületek teljes körű elbontását, a terület takarítását és a 3 telek egyesítését (telekalakítás). Eredmény: Ön egy jogilag tiszta, fizikailag üres, építésre kész, egybefüggő 1048 m²-es építési telket kap kézhez. 3. Lokáció és Gazdasági környezetA Kossuth Lajos út közvetlen elérést biztosít a városközponthoz. Iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek és egészségügyi intézmények 5-10 perces sétatávolságon belül találhatók. Célcsoport: a tervezett 6 lakás ideális célközönsége a fiatal párok (csok+ igénybevétele), a városba érkező középvezetők, vagy a minőségi új építésű otthont kereső helyi családok. 4. Beruházói előnyök és megtérülésOptimális egységszám: a 6 lakásos méret még a "barátságosabb" lakóparki kategóriába tartozik, ami könnyebben értékesíthető, mint a nagy tömbtársasházak. Kertkapcsolat: a 30%-os zöldfelületi előírás lehetővé teszi, hogy minden földszinti lakás saját kertrésszel, az emeleti lakások pedig tágas erkélyekkel rendelkezzenek. Értéknövekedés: Jászberény belterületi fejlesztési telkei végesek; a Vt övezeti besorolás pedig rugalmasságot ad (akár üzlethelyiség is kialakítható a földszinten). Pénzügyi összegzésA teljes projekt (3 telek összevonva, tisztítva) ára: 59. 900. 000 FtFajlagos telekár: ~57. 150 Ft/m²Telekhányad / lakás: ~10. 000. 000 Ft (kiemelkedően jó arány a várható új építésű m² árakhoz képest a környéken). Ne maradjon le erről a kivételes befektetési lehetőségről! Igény esetén segítünk a helyi építési hatóságokkal való kapcsolatfelvételben és a tervezési folyamat elindításában is. Kapcsolattartó:Bóta Gábor70/678-7292 (hivatkozási szám: m115718)