Debrecen belvárosában, azon belül is az Óváros városrészben, mégis nyugodt, csendes utcában kínálunk megvételre egy kiemelkedő műszaki tartalommal rendelkező, kétszintes iroda- és lakóépületet, amely ritka lehetőség mind saját célra, mind kiemelkedően jó befektetésként. Az épület alsó szintje évtizedekkel ezelőtt épült, 50 cm vastag téglafalazattal. a felső szint szintén téglából épült, hőszigetelt, teljesen megújított tetőszerkezettel. Az ingatlan folyamatosan karbantartott és fejlesztett, nem igényel kompromisszumokat vagy rejtett költségeket. Az elmúlt évek felújításai során: új vízszigetelést kapott az épület, megtörtént a homlokzat hőszigetelése, nyílászárók cseréje is megtörtént, a tetőszerkezet teljes körűen megújult Terrán Zenit Carbon cseréppel fedve, hőszigetelt Roto tetőablakok kerültek beépítésre. Az ingatlan 2025-ben lakóépületté lett átminősítve, amelynek köszönhetően a rezsiköltség jelentősen csökkent. A komfortot tovább növeli:- vízlágyító rendszer a teljes épületben- háromfázisú villamos hálózat- kizárólag led világítás beltéren és kültéren- néhány éves Ariston kondenzációs kazán, új radiátorokkalSzintek és elosztás:Pinceszint (100 m²):Több helyiségből álló, jól hasznosítható terület, raktárakkal és egy 12 m²-es külső kompresszoros hűtőkamrával, amely kiváló vállalkozási vagy tárolási célokra. Földszint (100 m²):új, nappali + beépített konyhás lakás2 hálószobafürdőszobakülön iroda mosdóvalelőtér, teraszAz utcafronti Kömmerling nyílászárók szürke biztonsági üvegezéssel és francia korláttal készültek. Emelet:klímás nappali + konyha2 hálószoba2 fürdőszobamosókonyhakamra, teraszbeépített szekrények. A felső szint kettéválasztása folyamatban van, amelynek eredményeként két különálló, egyenként kb. 45 M²-es lakás kerül kialakításra – kiváló bérbeadási potenciállal. Külső környezet:200 m²-es saját, zárt udvartávirányítós automata kapuszilárd burkolatfémszerkezetes autóbeálló, összesen 4 autó számárapihenőkert növényekkelkülönálló, 25 m²-es fűthető kis ház, hideg-meleg vízzelEz az ingatlan ideális választás:többgenerációs otthonnakiroda és lakófunkció egybenprémium befektetésnekbérbeadásra, lakások kialakításáraVételár: 189 millió FtEz az épület nem terv, nem ígéret, hanem kész, működő, átgondolt rendszer. Debrecen belvárosában ilyen adottságokkal rendelkező ingatlan rendkívül ritkán kerül piacra. Megtekintés előzetes egyeztetés alapján.