Vecsés központi részén eladó önálló, családi ház üzlethelyiséggel, pincével és saját PARKOLÓVALVecsés frekventált részén kínálunk megvételre egy sokoldalúan hasznosítható, előkertes, önálló családi házat, amely jelenleg lakó- és üzleti funkciót egyaránt betölt. A 707 m²-es, összközműves telken elhelyezkedő, körbejárható téglaépület összes hasznos alapterülete 138, 65 m², amely földszintből, tetőtérből és pincéből áll. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy a földszinti rész jelenleg üzlethelyiségként működik, így kiváló lehetőséget biztosít további kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenység folytatására. Ugyanakkor igény esetén a földszinti üzleti terület átalakítható egy tágas nappalivá és lakótérré, így az ingatlan teljes értékű családi házként is használható. Főbb adatok:Telekterület: 707 m2Beépített terület: 212, 10 m2Beépítettség: 30%Hasznos alapterület összesen: 138, 65 m2Délkeleti tájolásTégla szerkezetSzigetelt tetőszerkezetCseréplemez tetőfedésKiváló állapotú műanyag nyílászárókHázközponti fűtésrendszerPinceKerticsapNyílt és fedett kocsibeállóSaját parkoló az ingatlan előttHelyiségek:Földszint:Előszoba-étkezőKonyhaFürdőszobaWCSzobaÜzlethelyiség és kiszolgáló terekTetőtér:NappaliSzobaKözlekedőPince:RaktárKazánházÖltözőWCKözlekedőA ház alatt teljes értékű pince található, amely tárolásra, műhelynek vagy egyéb kiszolgáló funkciókra is alkalmas. Az ingatlan aszfaltos útról közelíthető meg, a ház előtt és a telken belül is rendelkezésre áll parkolási lehetőség. a forgalmas főút melletti elhelyezkedés kiváló közlekedési kapcsolatokat biztosít Budapest és a környező települések irányába, ugyanakkor vállalkozás üzemeltetése esetén jelentős ügyfélforgalmat is generálhat. Műszaki állapot:A tulajdonos tájékoztatása szerint az ingatlan szerkezetileg jó állapotú. Beázás vagy penészesedés sehol nem tapasztalható. a nyílászárók jó állapotú műanyag szerkezetek. a tető szigetelt. . a tulajdonos saját használat esetén a használati melegvíz-rendszerhez tartozó bojler korszerűsítését fontolná meg, minden egyéb műszaki elem megfelelő állapotban van. Jogilag rendezett:1 tulajdonosTehermentes ingatlanÜgyvédi használati megosztási szerződéssel rendelkező használati megosztásÉpítési és használati dokumentáció rendezettBirtokba adás várhatóan 2-3 hónapon belülAz ingatlan ideális választás lehet olyan vevők számára, akik egy helyen szeretnék megvalósítani lakhatási és vállalkozási céljaikat, vagy befektetőként keresnek jól hasznosítható, kiváló láthatóságú ingatlant Vecsés egyik legforgalmasabb útvonala mellett. KÖRNYEZET és INFRASTRUKTÚRAAz ingatlan Vecsés egyik legfontosabb közlekedési tengelyén helyezkedik el, amely kiváló elérhetőséget biztosít mind Budapest, mind a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér, valamint a környező települések irányába. a forgalmas elhelyezkedés különösen előnyös lehet vállalkozások, üzlethelyiségek és szolgáltató tevékenységek számára, hiszen az ingatlan jól látható és könnyen megközelíthető. A tömegközlekedés kiemelkedően jó. a közelben található buszmegálló, ahol több helyi és helyközi járat is megáll, valamint elérhetőek a Budapest irányába közlekedő járatok is. a környéken közlekedik többek között a 200e, 236 és 193e autóbuszjárat, amelyek gyors kapcsolatot biztosítanak a Kőbánya-Kispest közlekedési csomópont, valamint a repülőtér irányába. Vasúti közlekedés szempontjából könnyen elérhető a Vecsés vasútállomás, valamint a Vecsés vasútállomás, ahonnan rendszeres vonatjáratok indulnak Budapest-Nyugati pályaudvar, Monor és Cegléd irányába. A gyermekes családok számára külön előny, hogy több oktatási intézmény is rövid távolságon belül található:Grassalkovich Antal Német Nemzetiségi és Kétnyelvű Általános IskolaAndrássy Gyula Primary School VecsésiPetőfi Sándor Római Katolikus Általános Iskola és GimnáziumHalmi Telepi Általános IskolaA mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szintén könnyen elérhetők. Néhány perc alatt megközelíthető a Market Central bevásárlóközpont, ahol számos üzlet, étterem, szolgáltatóegység és nagyobb áruház található. a közelben gyógyszertárak, orvosi rendelők, bankok, posta és önkormányzati intézmények is rendelkezésre állnak. Az ingatlan elhelyezkedése ideális azok számára, akik szeretnék ötvözni a kertvárosi élet előnyeit a főváros gyors elérhetőségével, illetve vállalkozásukat jól látható, forgalmas helyen kívánják működtetni. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: m329781