Megvételre kínálok Pesterzsébet központjának közvetlen közelében egy rendkívül sokoldalúan hasznosítható, összközműves, 133 m²-es családi ingatlant, mely három teljesen különálló, saját bejárattal és saját kis terasszal/kertkapcsolattal rendelkező lakóegységre van osztva.Ez a ház tökéletes választás saját otthonnak, ha egy tágas, jól alakítható családi fészket keres, de egyedülálló módon egy beépített üzleti lehetőséget is kap vele: a saját lakrésze mellett megmaradó egységek azonnali passzív jövedelmet vagy vállalkozási helyszínt biztosítanak Önnek!🏡 SAJÁT OTTHON + ÜZLETI POTENCIÁL (Hogyan hasznosíthatja?)Költözzön be, és éljen ingyen: Ha Ön a legnagyobb (60 m²-es) lakrészt használja saját otthonaként, a másik két egység bérbeadásával a pesterzsébeti piaci árak alapján havonta kb. 250000 – 360 000 Ft fix passzív jövedelemre tehet szert. Ez az összeg szinte teljesen vagy teljesen kitermeli Ön helyett a felvett lakáshitel törlesztőrészletét! Vállalkozás közvetlenül a ház mellett: A hátsó, fiatalos lakrész külön bejárata miatt kiválóan alkalmas otthoni irodának, rendelőnek, kozmetikának, webshop-központnak vagy műhelynek. Nem kell többé bérleti díjat fizetnie az üzlethelyiségért!Többgenerációs családi fészek: Ha nem adja ki, a lakrészek lehetővé teszik a szülők, nagyszülők vagy a felnőtt gyermekek közeli, mégis teljesen szeparált, privát együttélését.

🛠️ MŰSZAKI ADATOK ÉS KORSZERŰSÍTÉSEK Alapterület: 133 m² nettó lakóterület (88 m² főépület + 45 m² hátsó épületrész) + saját teraszok.Épület állapota: Az ingatlan 2008-ban egy nagyobb volumenű, szerkezeti és esztétikai felújításon esett át.Friss modernizálás (Tavalyi munkálatok): Az épület vadonatúj külső hőszigetelést, modern, kiváló hőszigetelő képességű nyílászárókat és új, esztétikus homlokzati színezést kapott. Ennek köszönhetően a ház hőmegtartása kiváló, rezsije alacsony.Kombinálható fűtésrendszer: Gázcirkó, elektromos fűtés, valamint szilárd tüzelés is rendelkezésre áll. A rendszerek igény szerint optimalizálhatók a legalacsonyabb fenntartási költségek érdekében.Egyszerűsített rezsikezelés: Az egész ingatlanon 1 közös villanyóra és 1 gázóra található, ami a bérlők vagy a családtagok felé történő elszámolást rendkívül egyszerűvé és átláthatóvá teszi.📐

AZ INGATLAN RÉSZLETES FELOSZTÁSA ÉS ELRENDEZÉSE

UTCAFRONTI FŐÉPÜLET (Összesen 88 m² – Hitelezhető rész):A főépület két teljesen külön bejáratú, önálló lakrészre van osztva:

A-lakrész (60 m²): Egy tágas, modern hangulatú amerikai konyhás étkező fogadja az érkezőket, amelyből kettő külön nyíló, kényelmes hálószoba érhető el. A lakrész előtt egy hangulatos kis teraszos kiülő található.

B-lakrész (28 m²): Külön bejárattal és saját, közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik. Elrendezését tekintve egy előtérből áll (amely helyet ad egy praktikus, kicsi főzőrésznek), egy illemhelyiségből (WC), valamint egy világos szobából.

HÁTSÓ HÁZRÉSZ(45 m² – Rugalmasan hasznosítható terület):C-lakrész (45 m² + saját terasz): A telek hátsó, csendesebb részén elhelyezkedő, teljesen különálló épületrész. Kifejezetten fiatalos életérzést nyújtó, modern kialakítású egység, amely 1 szoba, konyha, fürdőszoba elosztású, saját használatú teraszos kiülővel.

Azonnal költözhető, kiadható, vagy vállalkozásra fogni tökéletes.⚖️

Hitelezhetőség: Kizárólag a 88 m²-es utcafronti főépület (a 60 m²-es és a 28 m²-es lakrészek) alkalmas banki hitelfedezetként. A bankok a hitelbírálat során ezt a területet veszik számításba. Tudatos tervezéssel a vételár egy része így is finanszírozható lakáshitelből.

Jogi státusz: A hátsó 45 m²-es lakóegység vonatkozásában a jövőben fennmaradási engedélyt kell intézni. Jelenlegi állapotában azonban teljesen funkcionális, lakható, működik és azonnali értéket teremt.Tulajdoni lap: Az ingatlanon teher található, de a rendezése teljesen megoldott, az adásvételi folyamatot és a birtokba adást semmilyen módon nem akadályozza.

UTCA, TELEK ÉS LOKÁCIÓ Udvar és parkolás: A telek kifejezetten nagyméretű. A zárt udvaron belül legalább két gépkocsi számára biztosított a kényelmes és biztonságos beállási lehetőség, emellett a lakrészekhez tartozó privát zöldfelületek is jól elkülöníthetők.Környék és lakóközösség: Az ingatlan egy hagyományos pesterzsébeti, külvárosias utcában található. Közvetlenül az utcában iskola található, ami a kisgyermekes családok számára hatalmas napi könnyebbséget jelent.Infrastruktúra: Pesterzsébet központja (Erzsébet szíve) mindössze 5 perc alatt elérhető. A környék ellátottsága kiváló: boltok, üzletek, hivatalok, egészségügyi intézmények és kiváló tömegközlekedési kapcsolatok állnak rendelkezésre.Amennyiben meglátta a ritka lehetőséget ebben a sokszínű ingatlanban, és el tudja magát képzelni benne lakóként és profitáló tulajdonosként, ne habozzon! Hívjon bizalommal a hét bármely napján, minden további részletet készséggel elmondok Önnek, és győződjön meg a benne rejlő potenciálról személyesen is egy megtekintés alkalmával!