Eladásra kínálunk egy 2016-ban épült, 212 m² alapterületű, önálló irodaépületet, amely a budai hegyek ölelésében, fás környezetben helyezkedik el. Az ingatlan 640 m²-es, kizárólagos használatú telekrésszel rendelkezik, amely maximális privát szférát biztosít.Kivételes építészeti megoldásokA Bényei István közreműködésével tervezett épület ipari jellegű kialakítása különleges atmoszférát teremt, amely tovább növeli az ingatlan presztízsét és értékét. A tágas, világos terek és az aprólékosan kidolgozott részletek révén az épület nemcsak praktikus, hanem inspiráló munkakörnyezetet is biztosít. Az energiahatékony megoldások és a korszerű intelligens rendszerek minden igényt kielégítenek, miközben fenntarthatóságot is garantálnak.A kelet-nyugati tájolású épületben az ipari örökség és a kortárs design tökéletes egyensúlyban van. Az üvegfelületek lehetővé teszik, hogy a fény egész nap átjárja a tereket, miközben a geometrikus formák már az érkezés pillanatától kezdve egyedülálló hangulatot teremtenek. A munkateret elválasztó vörös színházi függöny nemcsak esztétikai élményt nyújt, hanem hangszigetelő funkciója is biztosítja a zavartalan koncentrációt. A tárgyalóból nyíló kilátás pedig egyedülálló panorámát kínál, amely a hegyvidék és az ipari örökség harmóniáját tükrözi.Kiváló funkcionalitás, bármely igényreEz az ingatlan ideális lehet kreatív stúdiók, ügyvédi irodák, tanácsadó cégek, tréningközpontok vagy luxus coworking terek számára, ahol fontos a stílus, a presztízs és a hatékonyság. Az épület átalakítható és bővíthető lakóingatlanná is, ami még értékesebbé teszi a jövőbeli tulajdonos számára.Méretek és térszervezésÉpület: 162 m² földszint + 50 m² emeletTelek: 640 m² kizárólagos használattalBelső tér:Vezetői iroda – exkluzív, privát szféraEgybefüggő irodatér akár 18 fő részéreTárgyalóhelyiségek: Nagy (12 fő) és kis (6-8 fő) tárgyaló, mindkettő a legnagyobb kényelmet biztosítvaÜgyfélváró 4 fő részéreGépesített konyha (8 fő részére)Két mosdó: Női és férfi WC, valamint külön WC kézmosóvalFogadó-előtér és IT/gépészeti helyiségTárolóhelyiség a kényelmes működéshezKiváló műszaki megoldásokEnergetikai besorolás: A++ – kiemelkedően alacsony energiafelhasználásHőszivattyús fűtés-hűtés rendszerHővisszanyerős szellőzés – optimális légcsere, energiatakarékosanElektromos autótöltő (22 kW)Intelligens épületfelügyeleti rendszer – automatizált vezérlésKülső kamera rendszer – biztonságos működésEnergiatakarékos világítás – korszerű és fenntartható6,5 méteres belmagasság – lélegzetelállító térérzetParkolási lehetőségek3 gépkocsi számára biztosított parkolási lehetőség a telken belülTovábbi 3 parkolóhely bővítési lehetőséggelAz utcában ingyenes parkolás elérhetőRugalmasság és jövőbeli lehetőségekAz ingatlan rendkívül sokoldalúan használható. Mivel könnyedén átalakítható és bővíthető lakóingatlanná, a potenciálja szinte végtelen. A jövőbeli tulajdonos számára ez egy olyan ingatlan, amely folyamatos értéknövelési lehetőségeket kínál.Fontos információ a bútorzatrólA bútorok – beleértve a lámpákat, íróasztalokat, székeket, polcokat és egyéb berendezési tárgyakat – nem képezik a vételár részét.