(English Below)Eladó újszerű, erkélyes lakás a Budai Bolero lakóparkban Alíz utca, XI. kerületBudapest XI. kerületében, a mindig népszerű Budai Bolero lakóparkban kínálok megvételre egy kiváló állapotú, modern, 41 m²-es lakást, amelyhez egy tágas, 14, 1 m²-es privát terasz is tartozik. A lakás az épület egyik kiemelt adottságú részen helyezkedik el, csendes, jól benapozott, rendezett környezetben. Ideális választás első lakásnak, befektetésnek vagy azoknak, akik igényes, kis rezsijű otthont keresnek egy kiváló lokációban. Főbb jellemzők 41 m² lakótér + 14, 1 m² saját terasz, Amerikai konyhás nappali + külön hálószoba, mindkét helyiség természetes fénnyel, Teraszkapcsolat a hálószobából. Minőségi burkolatok, újszerű műszaki állapot, Beépített konyhabútor és gépek Zuhanyzós, modern fürdőszoba, Klímaberendezés és elektromos redőnyök. Kiemelkedően alacsony rezsi: közös költség mindössze 14. 000 Ft, amely a lakópark fenntartását is tartalmazza. Újszerű, megkímélt állapot, azonnali költözési lehetőséggel. Igény szerint felszíni parkoló vagy mélygarázs beálló is megvásárolható a lakáshoz, külön árazással. A lakópark és környezete:A Budai Bolero lakópark a XI. kerület egyik legkeresettebb, modern, parkosított területe. - Rendezett, zárt közösség- karbantartott kert, játszóterek- tiszta, gondozott környezet- kamerarendszerrel felszerelt, biztonságos lépcsőház. Az Alíz utca elhelyezkedése kiemelkedő:Újbuda Center 2 perc séta (Tesco, dm, gyógyszertár, sportlétesítmények), közelben óvodák, iskolák, orvosi rendelők, gyors közlekedés a belváros felé:1-es villamos, számos buszjárat, valamint a m4 metró könnyen elérhetőKinek ajánlom? - Egyedülállóknak vagy pároknak, akik modern, kényelmes otthont keresnek- befektetőknek (kiváló kiadhatóság, kis fenntartási költség)- olyanoknak, akik értékelik a nyugalmat, a jó közlekedést és a rendezett környezetet. Ez a lakás ritka lehetőség a Budai Bolero lakóparkon belül: kiváló állapot, alacsony rezsi, nagy terasz és élhető elrendezés mindezt egy biztonságos, modern környéken. Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését, kérem keressen bizalommal. For sale: like-new apartment with balcony in the Budai Bolero residential park, Alíz Street, District XIIn Budapests District xi, within the always popular Budai Bolero residential park, I am offering for sale a modern, excellent-condition 41 m² apartment with a spacious 14. 1 M² private terrace. The apartment is located in one of the buildings most favourable areas: quiet, bright and set in a tidy, well-maintained environment. It is an ideal choice for first-time buyers, investors, or anyone looking for a stylish, low-maintenance home in a prime location. Main features41 m² living space + 14. 1 M² private terrace, Open-plan living room with American-style kitchen + separate bedroom, both with natural lightTerrace access from the bedroom, High-quality finishes, excellent technical condition, Built-in kitchen furniture and appliances (additional furnishings available upon request)Modern bathroom with shower, Air conditioning and electric shutters. Exceptionally low monthly costs:common charges only 14, 000 huf, including the upkeep of the residential parkLike-new, well-maintained condition, with the possibility of immediate move-in a surface parking space or underground garage space can be purchased with the apartment upon request, priced separately. The residential park and its surroundings:The Budai Bolero residential park is one of District XIs most sought-after, modern, landscaped areas. - Organised, gated community- maintained gardens and playgrounds- clean and well-kept environment- secure staircase with camera system. The location on Alíz Street is exceptional:Újbuda Center is a 2-minute walk (Tesco, dm, pharmacy, sports facilities). Nearby are kindergartens, schools, medical services, and direct transport options to the city centre. The 1st tram line, several bus lines, and the m4 metro are all within easy reach. Recommended for:- singles or couples seeking a modern, comfortable home- investors (high rental potential, low running costs)- those who appreciate peace, good accessibility and a tidy environment. This apartment is a rare opportunity within the Budai Bolero residential park: excellent condition, low running costs, a large terrace and a practical layout, all in a safe, modern neighbourhood. For any further questions or to arrange a viewing, feel free to call me any day of the week.