Eladó panorámás zártkerti telek mencshelyen egy ÉPÜLETTEL! FIGYELEM! -Osztatlan közös telek, az egyik házrész és a hozzátartozó telek kerül eladásra. - az épület földszintjén található egy konyha étkezővel és egy szoba (összesen 32 m2), tetőtérben pedig egy szoba (~12 m2). - a 4 négyzetméteres erkély a Balatonra néz. - az egész épület alápincézett- Külső tároló 10 m2. - Tehermentes- a víz és a villamos energia az épületen belül. -Több telek is eladásra kerül az ingatlan környezetében, együttes váráslás is lehetséges:- Első terület: 1. 834 m² (szőlő)- Második terület: 870 m2 szőlő és 457 m2 rét (összesen 1. 327 m²)- Harmadik terület: 794 m2 szőlő, 516 m2 rét (összesen 1. 310 m²)- az esetleges elírások, információk és a változtatások jogát fenntartjuk! - az ár irányár, tehát ALKUKÉPES! A TELEK:- Övezeti besorolása: Mt-2- Beépítés módja: (sz), mint szabadon álló- Legnagyobb beépítettsége: 3%, de maximum 100 m2- Kialakítható legkisebb telek területe: 3. 000 m²HELYI építési szabályzat (Hatályos: 2025. 05. 31-Től):45. § Tájgazdálkodási mezőgazdasági - szőlőkataszteri terület övezete (Mt-2)(1) a szőlőkataszterbe tartozó tájgazdálkodási mezőgazdasági területek a Szabályozási terven „Mt-2” jellel jelölt területek, amelyek elsősorban a kisüzemi szőlő-, gyümölcstermelési tevékenységre szolgálnak. (2) a szőlőkataszterbe tartozó tájgazdálkodási mezőgazdasági területek I. Osztályú szőlőkataszteri területek. A hagyományos tájhasználat, valamint a szőlőterületek védelme érdekében övezetben épületet építeni és bővíteni csak a szőlő művelési ágban lévő, legalább 80%-ban ténylegesen szőlőműveléssel hasznosított telken lehet. (3) az övezetre meghatározott építési feltételek részletes előírásait a 1. Melléklet tartalmazza(4) az övezetben elhelyezhető épületek és építmények rendeltetését a 2. Melléklet tartalmazza. A mellékletben felsorolt „Mezőgazdasági termék feldolgozási” és „Húsfüstölő, jégverem, zöldségverem” rendeltetés alatt kizárólag a szőlőműveléshez, szőlőfeldolgozáshoz, borturizmushoz kapcsolódó legfeljebb egyetlen gazdasági épület vagy legfeljebb egyetlen különálló, földdel borított pince értendő. (5) § Telkenként egy épület helyezhető el. (6) az övezetben új épületet úgy kell elhelyezni, hogy annak fő tömege, valamint a fő tömeget meghatározó tetőszerkezet gerincvonala a szintvonalakra merőleges legyen. (7) az épület kialakítható legnagyobb épületszélessége: 8, 0 m. (8) a tájgazdálkodási mezőgazdasági terület övezeteiben építményt a telekhatártól legalább 10 m-es távolságra kell elhelyezni. (9) Gazdasági épület vagy pince kizárólag zárt szennyvíztározóval, vagy hatóságilag engedélyezett szennyvíztisztító kisberendezéssel együtt alakítható ki. (10) az övezetben a 3. § (8) Bekezdésének g.) És h.) Pontjában foglaltakon túl nem létesíthető állattartó épület, dísztó és kerti tó, tájgazdálkodási célú víztározó és bármilyen nyílt vízfelület. Tüzivíztározó csak zártan, földbe süllyesztve, földdel fedetten helyezhető el. (11) az erőművek közül csak háztartási méretű kiserőmű létesíthető épületen elhelyezve. (12) az Mt-2 övezet természetvédelmi- és tájképvédelmi érintettségű területein a Táj- és természetvédelem c. Fejezet előírásait is figyelembe kell venni. Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el kell adnia jelenlegi otthonát, úgy annak és a teljes folyamatnak a lebonyolításában is állok rendelkezésre! További információkért forduljon hozzám bizalommal, hívjon a megadott telefonszámon - akár hétvégén is! TOVÁBBI SZOLGÁLTATÁSAINK:- Megbízható ügyvédi háttér- ingyenes, független hitelügyintézés- ingyenes, független biztosítási tanácsadás- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése- Klíma rendszerek kiépítése és beüzemelése- Riasztó- és kamera rendszerek kiépítése- Közművek és szolgáltatók átírása- Birtokbaadás lebonyolítása- Kert- és tereprendezés- Ingatlan takarítás- Ingatlan felújítás- Költöztetés#gonahome #tegyelprobara #keressbizalommal #mindenamiingatlan