English Below---------------------Eladó irodaépület Debrecen ipari központjában bérlővel, fejlesztési potenciállalDebrecen egyik legfrekventáltabb ipari-kereskedelmi övezetében kínálunk eladásra egy háromszintes, téglaépítésű irodaépületet, amely irodai, kereskedelmi és szolgáltatói célra is tökéletes választás. Az épület jellemzői:Telek területe: 1699 m² bővítésre, továbbépítésre is lehetőséget kínálFöldszint:216 m²-es egybefüggő üzlettér kiváló bemutatóteremnek, szolgáltató egységnek vagy kereskedelmi tevékenységre360 m²-es üzlethelyiség, jelenleg bérlővel együtt eladó, azonnali hozammal1. És 2. emelet: Modern kialakítású, tágas, világos irodák könnyen újrarendezhetők, alkalmasak akár több bérlős irodaháznak isFűtés: Hőszivattyús és gázcirkós rendszer költséghatékony üzemeltetésParkoló: Saját, sorompóval zárt vendégparkoló az épület előttReklámlehetőség: Az oldalfalon működő reklámtábla is rendelkezésre állA kialakítás és az elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy az ingatlant egyszerre használják saját célra és befektetésként. a meglévő bérlő stabil bevételt jelent, a további terek pedig könnyen hasznosíthatók. a telek mérete miatt fejlesztési potenciál is rejlik az ingatlanban. Debrecen üzleti központ a térségbenDebrecen, mint Észak-Kelet Magyarország gazdasági és kulturális központja, dinamikusan fejlődő város kiváló infrastruktúrával és elérhetőséggel. a régió egyik legfontosabb üzleti helyszíne, ahol élénk kereslet mutatkozik az ilyen sokoldalúan hasznosítható ingatlanokra. Ideális választás befektetőknek, vállalkozóknak vagy cégeknek, akik hosszú távon terveznek Debrecen kiemelt gazdasági övezetében. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a sokoldalúan hasznosítható, kiváló adottságokkal rendelkező ingatlan, kérem, keressen bizalommal a további részletekért vagy személyes megtekintés egyeztetése céljából. -------------------------------------------------------------------------------------------------------Office Building for Sale in Debrecens Industrial Hub With Tenant and Development PotentialWe are offering for sale a three-story, brick-built office building located in one of Debrecens most prominent industrial and commercial districts. This property is an ideal choice for office, retail, or service-based use. Property Features:Plot : 1, 699 m² with potential for expansion or further developmentGround Floor:216 m² open-plan commercial space ideal for a showroom, service unit, or retail activity360 m² leased retail unit sold with an existing tenant, offering immediate rental incomeFirst and Second Floors:Spacious, modern, and bright office areas easily reconfigurable and suitable for multi-tenant useHeating system: Combination of heat pump and gas boiler energy-efficient and cost-effectiveParking: Dedicated gated guest parking directly in front of the buildingAdvertising opportunity: Operational billboard signage available on the buildings exterior wallThe layout and location of the building make it suitable for both owner-occupation and investment purposes. The existing tenant provides stable revenue, while the remaining spaces offer flexibility for additional uses. The of the plot also presents valuable development potential. Debrecen The Business Capital of the RegionDebrecen, the economic and cultural center of Northeastern Hungary, is a dynamically growing city with excellent infrastructure and accessibility. As one of the regions key business locations, it offers strong demand for versatile, high-quality commercial properties such as this one. This property is an ideal choice for investors, entrepreneurs, or companies planning for the long term in Debrecens most sought-after economic area. If this flexible, well-positioned property has caught your interest, please feel free to contact us for further information or to schedule a personal viewing. We look forward to hearing from you.